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공매입찰 확인서

산은캐피탈주식회사 귀중

당사(본인)는 첨부한 귀사의 공매진행 안내서 및 입찰유의서를 충분히 숙지 □ 이해하였으며 그에 정한 조건에 따라 본 공매에 참가하여 입찰하는 것임을 확인합니다.

입찰자 세부 내역
회 사 명
법인등록번호
대 표 이 사
주 소
전 화 번 호
F A X
실 무 담 당 자	이름 : (email : )

2006년   월    일

입찰자 :                                     (인)

위 대리인                                    (인)

첨부 : 1. 입찰유의서

2. 공매진행 안내서

첨부 1

입찰 유의서

Ⅰ. 입찰에 관한 기본적 사항

1. 입찰근거

① 본 입찰은 2006. 9. 25. 매일경제신문 및 경인일보에 매각 공고된 바에 따라, 매도인인 산은캐피탈(주) (이하 ‘매도인’)에 의하여, 공고된 매각대상부동산(이하 ‘공매물건’)에 대하여 실시함.

② 매도인은 공매와 관련한 일정 및 내용 등을 사전 통보 없이 변경, 연기 또는 취소할 수 있고, 이에 대하여 입찰자는 일체의 이의를 제기할 수 없음.

2. 입찰자 자격조건 및 제한

① 입찰자는 다음 자격조건을 모두 충족하는 법인 또는 개인으로 함.

- 입찰에 필요한 모든 서류를 제출한 자

- 본 매각과 관련하여 매도인이 제시한 입찰과정에 동의한 자

② 매도인은 고유한 재량에 따른 독자적 판단에 따라 다음에 해당하는 자의 입찰참가를 제한할 수 있으며, 입찰자는 여하한 사유를 불문하고 일체의 이의를 제기할 수 없음.

- 입찰장소 및 그 주위에서 소란한 자나 입찰담당직원들의 직무집행을 방해하는 자

- 입찰의 진행을 방해하는 자로 입찰담당 직원으로부터 퇴장을 요구 받은 자

- 입찰에 있어 가격을 떨어뜨릴 목적으로 담합을 유도하거나 시도하는 자

- 입찰자 자격조건을 충족하지 못한 자

3. 입찰방식 및 최소참가자

① 본 입찰은 입찰참가자가 최소 2인 이상이어야 하는 일반경쟁 입찰방식임. 이에 따라 입찰자가 1인 이하인 경우는 자동적으로 유찰 처리함.

② 본 입찰은 일괄 매각되는 것이므로 그 일부에 대하여만 입찰 할 수 없음.

4. 공매물건의 기준 및 하자

① 공매물건은 등기부등본상의 내용을 기준으로 하고, 매도인이 공매물건에 대하여 제공하는 일체의 자료는 입찰자의 편의를 위하여 작성된 것이므로 이의 정확성 여부는 본 입찰 및 부동산매매계약의 효력에 영향을 미치지 아니하며 이와 관련한 의무와 책임은 전적으로 입찰자에게 있으므로 입찰자는 이에 대하여 여하한 사유를 불문하고 일체의 이의를 제기할 수 없음. (단, 첨부한 공매물건 임대현황에서 나타난 바와 같이 본건 토지 내에 위치한 일부 건축물은 매도인의 소유가 아니며 그것들은 본건 공매물건에서 제외되는 것임.)

② 매수인은 (가)수량부족, 등기부 및 지적공부와의 불일치, 행정상의 규제 등 공매물건에 대한 일체의 법률상, 사실상 하자, (나)경계 침범 등 공매물건에 의한 제3자의 권리침해 등을 이유로 제3자가 제기하는 일체의 이의, 청구를 원인으로 하여 매도인에게 매매대금 감액, 계약해제, 손해배상의 청구 등 어떠한 형태의 이의도 제기할 수 없음. 따라서 입찰자는 자신의 책임 하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 제반조건을 확인하고 입찰에 참가한 것으로 간주함.

③ 매도인은 매각공고문, 매각부동산 소개서 및 본 입찰유의서에서 명시하고 있는 것 이외에, 공매물건과 관련하여 그 밖의 어떠한 자료의 제공의무도 부담하지 아니함.

④ 매도인은 입찰자에게 공매물건과 관련하여 별도의 실사 기회를 제공하지 아니함.

5. 인허가 및 승인

공매물건을 적법하게 매수하기 위해 필요한 일체의 인허가나 승인 등의 취득의무는 입찰자에게 있고, 공매물건을 적법하게 매도하기 위해 필요한 일체의 인허가나 승인 등의 취득의무는 매도인에게 있음. 매도인과 입찰자는 필요한 인허가나 승인 등의 취득을 위해 상호 최대한 협조하기로 함.

Ⅱ. 구체적 입찰절차의 진행

1. 입찰 서류의 제출

① 입찰서류는 매도인이 배부하는 입찰서식만 유효하며, 입찰자는 입찰실시 전에 입찰책임자에게 다음 서류를 제출하여야 함.

- 법인등기부등본 또는 주민등록등본

- 법인 또는 개인 인감증명서

- 위임장, 사용인감계 및 대리인의 신분증 (필요시)

- 공매입찰 확인서 (첨부 0 양식), 입찰유의서 및 공매진행 안내서 첨부

- 비공모서약서 (첨부 3 양식)

- 비밀유지확약서 (첨부 4 양식)

② 제출된 입찰서류는 어떠한 경우에도 반환되지 아니함.

2. 입찰서의 기재

① 입찰금액, 입찰보증금, 입찰자 인적사항 등의 중요기재사항을 기재하지 않은 것은 무효로 처리함. 이와 관련하여 입찰자는 여하한 사유를 불문하고 일체의 이의를 제기할 수 없음. 다만, 오기 또는 상기 중요기재사항 이외에 기타사항의 미기재 등에 대해서는 입찰서 개봉 시 입찰담당직원이 입찰자에 이를 확인하고 정정하여 유효처리하거나 또는 직권으로 동 입찰 건을 유효 처리할 수 있음.

② 입찰서의 금액표시는 한글과 아라비아 숫자를 병행 기재한다. 다만 숫자의 기재금액이 차이가 있을 때에는 한글로 기재한 금액을 입찰금액으로 간주한다.

③ 2인 이상의 공동명의로 입찰에 참가하는 경우는 연명으로 기명날인하여야 함.

④ 기재사항의 정정은 2선을 긋고 정정 날인 후 다시 기입하여야 함.

⑤ 입찰서에 기재된 입찰금액은 낙찰될 경우 매매계약의 매매대금으로 확정되며, 차후 여하한 사유를 불문하고 위 금액이 조정될 수 없음.

3. 입찰보증금

① 입찰보증금은 입찰금액의 10% 해당액 이상의 현금 또는 당일 결제 가능한 금융기관발행 자기앞수표로 입찰서와 함께 납부하여야 함. (단, 추심료가 소요되는 자기앞수표는 교환결재에 필요한 추심료를 입찰자가 부담함.)

② 입찰보증금을 납부하지 아니하거나, 입찰보증금이 입찰금액의 10%에 미달할 때에는 입찰을 무효로 처리함.

4. 입찰서의 제출

① 입찰자는 입찰서 및 입찰보증금을 입찰책임자가 선언한 입찰마감시간 내에 투함하여야 하며, 마감 후에는 투함할 수 없음.

② 입찰서는 봉투에 봉함하여 입찰자의 성명을 기재하고, 대상 물건을 1건으로 하여 1통씩만 제출하여야 한다.

③ 입찰자가 투함한 입찰서는 이를 교환, 변경 또는 취소할 수 없음.

5. 대리인의 입찰

대리인이 입찰하는 경우, 입찰자의 위임장과 인감증명서를 입찰서에 첨부해야 함. (필요시 사용인감계 포함)

6. 개찰

개찰은 입찰마감 즉시 현장에서 실시함.

7. 공매예정가격

매도인은 본건 공매물건에 대한 최저공매예정가격 (부가가치세 별도)을 설정하였으며, 동 금액은 공개하지 아니함.

8. 부가가치세

입찰서에 기재하는 입찰금액은 부가가치세가 제외된 금액이며, 따라서 입찰자가 낙찰자로 결정되어 매도인과 부동산매매계약(이하 ‘매매계약’)을 체결하는 경우, 동 계약에 따라 공매물건에 대한 부가가치세를 부담하여야 함.

9. 낙찰대금의 배분

공매물건 중 토지분 및 건축물분 기준시가를 감안하여 총 낙찰대금 중 토지분은 전체의 96.4%, 건축물분은 전체의 3.6%의 금액을 차지하는 것으로 보며, 이에 따라 공매물건에 대한 매매계약서에 토지분 및 건축물분을 원단위까지 구분하여 매매대금을 표시함.

10. 낙찰대금 지급방법

입찰시 납입한 입찰보증금은 매매계약금으로 대체하고, 중도금은 낙찰금액의 30%로 하고 낙찰기일로부터 35일 이내, 잔금은 낙찰기일로부터 70일 이내에 지급함.

11. 낙찰자 결정

① 매도인이 정한 최저공매예정가격 이상의 가격으로서 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정함.

② 전항에 의한 동일의 최고가격 입찰자가 2인 이상인 경우에는 최고가격 입찰자들만을 상대로 최고가격 입찰금액을 최저공매예정가격으로 한 추가 입찰을 실시하여 낙찰자를 결정한다.

12. 재입찰

1차 입찰 결과 낙찰자가 없을 때에는 최저공매예정가격의 조정 없이 20분 간격으로 2차, 3차에 걸쳐 동일한 방식으로 재입찰을 실시하며 3차에서도 낙찰자가 없을 때에는 당일 공매를 유찰 처리함.

13. 입찰보증금 처리

① 유찰자의 입찰보증금은 공매절차 종료 즉시 현장에서 본인 확인 후 입찰자에게 환불 처리함. 입찰이 중지되었을 경우도 이와 같음.

② 낙찰자의 입찰보증금은 매매계약금으로 대체함.

14. 매매계약 체결

① 낙찰자는 낙찰이 결정되면 낙찰일로부터 3영업일 이내에 매도인이 제시한 양식으로 매매계약을 체결하여야 함. 기한 내에 매매계약을 체결하지 아니한 경우에는 낙찰은 무효가 되며 입찰보증금은 전액 매도인에 귀속됨.

② 매도인이 제공한 입찰서류와 부동산매매계약서의 내용이 상충하는 경우에는 부동산매매계약서의 내용이 우선함.

Ⅲ. 매매계약 체결에 관한 사항

1. 매매대금 중 중도금 및 잔금 불납 시 처리

낙찰자(이하 ‘매수인’)는 매매계약(이하 ‘계약’)에 의거 정해진 기일 내에 중도금 및 잔금을 완납하여야 함. 만약 중도금 또는 잔금이 납입기일로부터 5영업일이상 연체될 때에는 그 익일 계약은 해제되고 매매계약금((이하 ‘계약금’)은 매도인에 귀속됨.

2. 지연이자

매수인이 매매대금의 납입을 연체한 경우, 연체된 금액에 대해 연 19%에 상당하는 지연배상금(부가세부분도 포함)을 매도인에게 지급함.

3. 매도인의 담보책임 면제

매매물건 (공매물건, 이하 ‘물건’)은 공매일 현재 상태를 대상으로 하므로 공부상의 표시가 실제와 부합하지 않더라도 매수인은 매도인에 아무런 이의를 제기하지 않기로 함.

4. 계약의 해제

중도금 지급전에 계약을 자진 해제하는 경우 매수인은 계약금을 포기하고, 매도인은 계약금 및 이에 대한 연1%의 이율에 의한 이자의 합계액을 매수인에게 반환하고 계약을 해지할 수 있음.

5. 조세의 부담

계약 체결 이후에 관계법령 등의 개정, 신설 등으로 매도인이 양도소득에 대한 조세 등 물건의 매도와 관련한 조세를 새로이 부담하여야 할 때는 매수인이 이를 부담하기로 함.

6. 비용

물건의 매도증서 작성비용 등 소유권 이전등기에 소요되는 모든 비용은 매수인이 부담하기로 함.

7. 공과금 등의 정산

각종 조세공과 (매매대금의 부가가치세 및 상기 5항의 조세를 제외함) 등의 비용과 임대료 수입 등은 잔금지급일 또는 소유권 이전등기일 중 빠른 날을 기준으로 하여 각자에게 귀속하여 정산하도록 함.

8. 물건 임대 현황

① 물건의 공매일 현재 임대현황은 첨부한 공매물건 임대현황과 같음.

② 첨부의 모든 임대차계약은 쌍방이 3개월 전의 서면통지로서 언제든지 임대차계약을 해지할 수 있음.

③ 매수인은 첨부의 임대차계약 내용을 충분이 숙지하고 있으며 동 물건의 현재 임대차계약의 모든 조항에 동의함.

9. 소유권이전 및 명도책임

① 매도인은 매수인의 잔금지급과 동시에 매수인의 소유권 이전등기절차에 협력함.

② 물건의 명도는 잔금 지급일에 이루어 진 것으로 보며, 명도일 이후 물건에 대해 매수자의 실제적인 사용, 수익이 가능함.

③ 매수인은 임차인, 점유자 등에 관련한 제반 권리관계의 처리 등 물건의 실질적 명도에 관련하여 필요한 절차를 자기의 비용과 책임으로 이행하고 매도인에게 아무런 이의를 제기하지 않기로 함.

④ 매도인은 이 계약 체결과 관련하여 임대차계약에 규정된 바에 따라 임차인에게 임대차계약의 해지의사를 통보함으로서 물건의 명도와 관련한 모든 의무를 이행한 것으로 간주함.

⑤ 매수인은 잔금 지급 시까지 물건에 대하여 매도인의 온전한 소유권(재산권)을 침해 할 수 있는 어떠한 요구(제3자에 담보제공 등)도 할 수 없음.

10. 위험부담의 이전시기

매매잔금의 완납 후에 물건에 생긴 위험(화재, 멸실, 훼(파)손, 도난, 손해배상 등)은 물건의 등기절차, 실제 인도유무에도 불구하고 매수인이 부담하기로 함.

<첨부>	5. 공매물건 명세

6. 공매물건 임대현황

첨부 2

공매 진행 안내서

1. 공매일시 및 장소

① 일시 : 2006년 10월 10일(화) 오후 2시

② 장소 : 산은캐피탈 주식회사 본점 건물 6층 회의실

2. 공매단계별 절차안내

① 입찰준비

- 입찰시간 10분전 입실 후 입찰유의서 및 입찰서 배포

② 입찰선언

- 입찰책임자의 입찰선언

③ 절차설명

- 입찰책임자가 1.유의사항 2.입찰유의서, 3.입찰서 기재요령 및 입찰방법 등 설명

④ 공매입찰확인서 등 제출

- 입찰참가자가 1.공매입찰확인서 (입찰유의서 및 공매진행 안내서 첨부) 2.입찰자격서류 (사업자등록증사본 또는 주민등록등본, 법인 또는 개인 인감증명서, 필요시 위임장 및 사용인감계 등)를 입찰책임자에게 제출

⑤ (회차별) 입찰실시 (일괄공매)

가. 입찰마감시간 지정

- 공매장 비치 시계기준 입찰마감시간 지정

나. 입찰서 투함 (최저공매예정가격 봉서 투함)

- 입찰마감선언 후에는 입찰서투함을 허용치 않으며 투함 후 교환, 변경, 취소 불가

다. 입찰마감

- 입찰책임자가 당 회차 입찰마감 선언

라. 개찰 (최저공매예정가격 봉서 개찰)

- 입찰서가 유효하게 작성되었는지, 입찰보증금은 정확한지 확인

마. 낙찰자 결정

- 최저공매예정가격 이상의 가격으로서 최고가격 입찰자 낙찰 (검사실직원의 검증)

바. 입찰보증금 환불

- 유찰 건은 공매절차 종료 즉시 현장에서 본인확인 후 입찰보증금 환불

사. 입찰종료

- 입찰책임자의 당 회차 입찰종료 선언 (유찰시 20분 간격으로 익 회차 입찰 진행)

(유의사항)  ① 입찰참가자가 제출한 서류는 일체 반환하지 않음

② 2, 3회차 입찰시 공매입찰확인서 등 제출은 1차 입찰시의 제출로 갈음

3. 매매계약

- 낙찰자는 입찰유의서에서 정한 바에 따라 산은캐피탈(주)와 부동산매매계약 체결

첨부 3

비공모서약서

산은캐피탈주식회사 귀중

제 1 장 총 칙

제 1 조 (목적)

본 비공모서약서는 산은캐피탈(주)(이하, '매도인') 소유의 경기도 용인시 처인구 고림동 730-1번지 외 13필지 소재 토지 및 건축물 (이하, '매각대상 부동산') 매각을 위한 입찰절차의 공정성을 확보하기 위하여 그 입찰절차에 참여하는 입찰자가 작성하여 매도인에게 제출한 것이다.

제 2 조 (정의)

본 서약서에서 사용되는 용어의 정의는 다음과 같다.

① '특수관계인'이라 함은, 다음 각 호의 1에 해당하는 자를 말한다.

1. 임원

2 계열회사 및 그 임원

3. 단독으로 또는 각목의 관계에 있는 자와 합하여 본인에게 100분의 10이상을 출자하거나 기타 임원의 임면 등 본인의 주요 경영사항에 대하여 사실상 영향력을 행사하고 있는 개인 및 그와 각목의 관계에 있는 자와 단체(계열회사를 제외한다. 이하 이 호에서 같다) 및 그 임원

가. 배우자, 8촌이내의 혈족, 4촌이내의 인척 (이하 '친족')

나. 입양자의 생가의 직계존속

다. 출양자 및 그 배우자와 출양자 양가의 직계비속

라. 혼인외의 출생자의 생모

마. 본인의 금전 기타 재산에 의하여 생계를 유지하는 자 및 생계를 함께 하는 자

바. 본인이 단독으로 또는 그와 가목 내지 마목의 관계에 있는 자와 합하여 100분의 15이상을 출자하거나 기타 임원의 임면 등 법인 기타 단체의 주요 경영사항에 대하여 사실상 영향력을 행사하고 있는 경우 당해 법인 기타 단체와 그 임원

사. 본인이 단독으로 또는 그와 가목 내지 바목의 관계에 있는 자와 합하여 100분의 15이상을 출자하거나 기타 임원의 임면 등 법인 기타 단체의 주요 경영사항에 대하여 사실상 영향력을 행사하고 있는 경우 당해 법인 기타 단체와 그 임원

4. 본인이 단독으로 또는 그와 1호 내지 3호의 관계에 있는 자와 합하여 100분의 15이상을 출자하거나 기타 임원의 임면 등 단체의 주요 경영사항에 대하여 사실상 영향력을 행사하고 있는 경우 당해 단체 및 그 임원

② '입찰자 등'이라 함은, 입찰자 본인, 그의 특수관계인, 대리인, 자문사 등을 포함한다.

③ '계열회사'라 함은, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 제2조 제3호에 규정된 의미를 가진다.

제 2 장 입찰자 자격 등

제 3 조 (입찰자의 확인사항)

① 입찰자는 매도인이 배포한 입찰서류에 명시된 입찰자 자격 요건을 모두 구비하였음을 확인한다.

② 입찰자는 매도인에 대하여 입찰서, 비밀유지확약서 기타 입찰에 필요한 모든 서류를 제출의무 있는 날에 제출하여야 함을 확인한다.

③ 입찰자는 매도인에 대하여 입찰보증금을 지급의무 있는 날에 지급하여야 함을 확인한다.

④ 입찰자는 매도인이 정한 입찰절차에 아무런 이의의 유보 없이 동의함을 확인한다.

⑤ 입찰자는 입찰과정에서 발생할 수 있는 서류의 누락, 분실, 도난 등에 대한 모든 책임이 입찰자에게 있음을 확인한다.

제 4 조 (입찰자의 의무)

① 입찰자는 매도인이 배포한 입찰유의서 등 제반 서류를 자세히 검토한 후 이에 따라 입찰에 임하여야 한다.

② 입찰자는 입찰유의서, 비밀유지확약서 등에 기재된 입찰관련 절차를 준수하여야 한다.

③ 입찰자가 제1항 및 제2항의 규정을 위반한 경우, 매도인은 언제든지 그 고유한 재량에 따른 독자적인 판단에 의해 당해 입찰자의 입찰절차 참가를 거부하거나 당해 입찰자와 관련하여 입찰절차를 무효화할 수 있다.

제 3 장 담합입찰의 금지

제 5 조 (담합입찰의 금지)

① 입찰자 또는 그 특수관계인은 본 입찰에 참여한 타 입찰자 및 그 특수관계인과 가격 담합 등 부정한 목적을 위하여 직·간접적으로 공모하여서는 안 되고, 입찰자는 그 특수관계인, 입찰자의 임직원, 그 특수관계인의 임직원으로 하여금 가격 담합 등 부정한 행위를 하지 않도록 조치하여야 할 의무가 있다.

② 입찰자의 입찰가격은 공개되어서는 안 된다.

③ 입찰자는, 본건 매각의 다른 입찰자가 먼저 선정된 자문사와 계약하였다는 사실을 안 경우, 입찰자는 그 자문사로 하여금 즉시 그 다른 입찰자와 가격 담합 등 부정한 행위를 방지할 수 있는 적절한 조치를 수립하도록 요구하고, 그 조치 내용을 즉시 매도인에게 통지하여야 한다. 또한, 매도인은 이러한 입찰자의 자문사의 부정행위 방지 조치 내용이, 매도인 자신의 고유한 재량에 의한 독자적인 판단에 따라 매도인이 만족할 만한 수준이 되지 아니한 경우이거나 또는 입찰자의 자문사가 본 서약서 규정에 위배되는 행위에 관여한 경우, 언제든지 당해 입찰자를 입찰절차에서 배제할 수 있다.

제 6 조 (공모금지의 효력)

① 본 장의 효력은 입찰자가 본 서약서에 기명날인(서명)한 때로부터 발생한다.

② 입찰자가 본 장의 규정을 위반함으로 인하여 매도인이 그 입찰자에 대하여 갖는 손해배상청구권은, 매도인이 서면으로 포기하지 않는 한 입찰일 이후에도 존속한다.

제 4 장 기  타

제 7 조 (입찰자 등의 책임)

① 입찰자는, 입찰자 등이 본 서약서 내용을 위반하거나, 위반할 것을 인지하는 경우 이를 즉시 매도인에게 알리고, 이를 방지할 수 있는 모든 조치를 취할 의무가 있다.

② 입찰자 등이 본 서약서에 규정된 내용을 위반한 경우, 매도인은 입찰자 등에 대하여 손해배상 청구 등 가능한 모든 법적 조치를 취할 수 있다.

③ 입찰자 등이 본 서약서에 규정된 내용을 위반한 경우, 매도인은 입찰자의 입찰 참여를 거절할 수 있다.

④ 입찰자는, 입찰자 등이 본 서약서에 규정된 내용을 위반함으로써, 채무자 기타 제3자가 매도인을 상대로 민, 형사상의 분쟁을 야기한 경우, 그로 인한 모든 책임을 부담하여야 하며, 매도인의 면책을 위한 모든 조치를 다 하여야 한다.

⑤ 입찰자가 위 면책조치를 해태하여 매도인이 대신 변제한 경우, 그로 인한 매도인의 구상금액은 대위변제한 원금 및 이에 대하여 면책된 날로부터 다 갚을 때까지 연 19%의 비율에 의한 지연이자를 가산한 금액으로 한다.

제 8 조 (타 서약서, 계약서 등과의 관계)

입찰자의 본 서약서 제출에도 불구하고, 입찰자가 제출한 입찰서, 비밀유지확약서 등의 기재내용은 모두 유효하다.

제 9 조 (준거법 및 관할법원)

본 서약서와 관련하여 분쟁이 발생하는 경우, 대한민국 법률에 따라 해결하며, 서울중앙지방법원을 전속적, 배타적 관할법원으로 한다.

2006년   월    일

입찰자     주  소 :

성  명 :	(인)

첨부 4

비밀유지확약서

산은캐피탈주식회사 귀중

(이하 "본인")는 경기도 용인시 처인구 고림동 730-1번지 외 13필지 소재 토지 및 건축물 (이하, "매각대상 부동산“) 매각(이하 "본 거래")과 관련하여 매도인인 산은캐피탈(주)(이하 "매도인")에게 다음의 사항을 준수할 것임을 확약합니다.

다       음

1. 본인은 본 거래에 관련된 모든 자료와 정보를 평가 및 의사결정 등을 하기 위한 목적으로만 사용할 것이며, 본인 및 모든 관계인들에 의해 비밀유지가 되도록 할 것입니다.

2. 본인은 본인 및 모든 관계인들이 본 거래에 관련된 모든 자료와 정보를 검토 이외의 목적으로 이용하여 매도인에게 손해를 끼친 경우, 본인이 그 손해를 전부 배상할 것입니다.

3. 본인은 매도인 및 관련 임직원이 본인에게 제공하는 모든 자료와 정보의 정확성에 대해 어떠한 보장도하지 않는다는 사실을 이해합니다. 따라서 본인은 매도인이 제공하는 자료와 정보를 이용함으로 인해 발생되는 문제에 대하여 매도인이 어떠한 책임도 지지 않는다는 사실에 동의합니다.

4. 본인은 이 확약 하에서 매도인 및 관련 임직원이 자료와 정보의 불완전성이나 오류를 본인에게 통지하지 않을 수 있음을 인지하고 있으며, 이에 관하여 일체의 이의를 제기하지 않을 것입니다.

5. 본 거래와 관련하여 여하한사유로 본 거래를 진행하지 않는 경우, 본인 및 관계인은 이미 제공받은 모든 자료와 정보를 직접 파기할 것입니다.

6. 본인은 또한 다음과 같은 사항을 분명히 이해합니다.

① 매도인은 그가 정하는 방안 또는 방법에 따라 본 거래를 진행할 수 있으며,

② 본 거래를 진행하는 과정에서 본인이나 다른 입찰자 등에게 사전 통지 없이 본건 추진 일정의 변경 등의 변화를 줄 수 있으며,

③ 매도인은 별도의 의견 제시 또는 설명 없이 본인을 포함한 어떠한 입찰자라도 본건 단계별로 진행되는 속행 절차에의 참가를 배제시킬 수 있고,

④ 본인은 상기 ①, ②, ③항과 관련하여 매도인 및 관련 임직원에게 여하한 사유를 불문하고 어떠한 형태의 이의도 제기할 수 없습니다.

7. 본인은 입찰과 관련하여 입찰유의서의 검토, 공개된 기업 정보의 확인, 이사회결의 등 입찰서의 제출을 위해 필요한 모든 절차를 완료하였고, 본 확약서와 함께 제출하는 입찰서에 의거하여 어떠한 조건 혹은 단서 없이 입찰에 참여한 것임을 확인합니다. 또한, 우선협상대상자 선정과 관련된 절차 및 그 선정 결과에 대하여 승복할 것이며 민·형사상 및 기타 어떠한 이의도 제기하지 아니할 것임을 확약합니다.

8. 이 확약서와 관련하여 분쟁 또는 이견이 발생하는 경우 상호간의 협의에 의하여 이를 해결함을 원칙으로 하고, 이를 상호 원만히 해결할 수 없을 때에는 대한민국의 관련 법률에 따라 해결하며, 법률에 따른 분쟁 해결 시에는 서울중앙지방법원을 전속적, 배타적 관할법원으로 합니다.

본인은 상기의 사항에 동의하며 아래와 같이 기명날인(서명)합니다.

2006년   월    일

입찰자     주  소 :

성  명 :	(인)

첨부 5

공매 물건 명세

소재지 : 경기도 용인시 처인구 고림동                                   (공매일 현재)

구 분		지 번	계약면적(㎡)	용 도	비 고
토지	1	730-1	3,835.00	공장용지
	2	730-9	545.00	공장용지	엄지상사
	3	730-10	110.00	공장용지	엄지상사
	4	730-11	443.00	공장용지	엄지상사
	5	735-1	30,815.00	공장용지
	6	735-4	335.00	공장용지
	7	735-6	1,697.00	공장용지
	8	735-7	2,763.00	공장용지	엄지상사
	9	735-8	865.00	공장용지	엄지상사
	10	735-9	22.00	공장용지	엄지상사
	11	735-10	133.00	공장용지	엄지상사
	12	788	151.00	전	효심의료재단
	13	788-1	90.00	전	효심의료재단
	14	789	2,400.00	전	효심의료재단
	소계		44,204.00
건물	가	729-13	42.05	폐수처리장	확인불능
	나	730-1	120.19	정수장 1층	확인불능
			120.19	2층	확인불능
	다	730-1 제1호	360.63	창고	확인불능
	라	734	196.06	보일러실
	마	734/732-3/735-2/731-1	4,055.09	공장 1층
			96.16	2층	확인불능
	바	735	5,573.57	공장
	사	735-1	472.07	기숙사 1층	사용불가
			472.07	2층	사용불가
			19.83	3층	사용불가
	아	735-1/735-2	958.68	창고
	자	735-2	30.04	수위실
	차	791-1	180.29	사무실1층
			180.29	2층
			19.50	옥탑
	카	734 제1호	8.99	고가수조대	확인불능
	타	730-1	45.00	기계실	미등기
	파	730-1	210.00	식당	미등기
	하	735-1	2,047.20	천막	가설건축물
	소계		15,207.90

첨부 6

공매물건 임대현황

경기도 용인시 처인구 고림동                                      (단위:천원, 평당:원)

구 분	주 소	면적(평)	임 차 인	임 대 조 건			용 도
				보증금	월임대료	임대기한
창고(A)	734	1,227					공 실
창고(B)	735	706	닉 스	48,000	16,000	08.4. 9	창 고
창고(B)	735	980					공 실
창고(C)	735	290					공 실
나대지	735-7외	1,476	엄지상사	30,000	3,000	06.9.30	고물상
나대지	789외	651	효심의료재단	30,000	2,100	06.9.30	주차장
나대지	735-1외	1,800					공 실
나대지	789	45	박남채		148		지료
나대지	789	30	손연실	0	90		지료
합 계		7,205		108,000	21,338

주) 1. 창고(A)는 전부를 덕천판지에 단기 임대했으나 2006년 9월말 기간 만료됨.

2. 창고(B)는 1,686평 중 706평만 닉스에 장기 임대 중으로 쌍방이 3개월 전 통보로 중도해지 할 수 있음.

3. 나대지 2곳 (엄지상사, 효심의료재단)은 임대종료 (06.9.30) 시 별도의 통보가 없을 경우 동일한 조건으로 임대차계약을 1년씩 연장하며 3개월 전 통보로 중도해지 할 수 있음.

4. 매수인은 희망에 따라 임대 현황의 임대차계약상의 법적 지위(임대차보증금 반환채무 포함)를 승계할 수도 있습니다.

5. 창고(A), 창고(B) 일부, 창고(C) 및 나대지 1,800평은 현재 미 임대중임.

6. 고림동 789번지 토지는 전부 산은캐피탈 소유이나 동 토지 상에 제3자 명의 (박남채 및 손연실) 건축물(주택 및 점포)이 소재함.

첨부 7

입	찰	서

산은캐피탈주식회사 귀중

1. 입찰 회차 : 1차, 2차, 3차 (해당 회차에 ○ 표시)

2. 입찰 금액 : 금                        원정 (부가가치세 별도금액)

(₩                           )

3. 입찰보증금 : 금                       원정

(₩                           )

4. 입찰금액 지급방법

구 분	계 약 금	중 도 금	잔 금	합 계
지급비율(%)	10%	30%	60%	100%
지급일자	매매계약(낙찰)일	35일 이내	70일 이내	-

(단, 입찰보증금을 매매계약금으로 대체하기로 하며, 입찰금액은 모두 부가가치세 별도금액으로 부가가치세는 잔금지급 시에 일괄하여 지급하기로 함.)

귀사가 제시한 공매에 관한 제반사항과 입찰유의서 및 공매진행 안내서 내용을 승인하고 입찰보증금을 첨부하여 입찰합니다.

입찰자     주  소 :

성  명 :	(인)

주민등록번호 (사업자등록번호) :

전화번호 :

위 대리인  주  소 :

성  명 :	(인)

주민등록번호 :

전화번호 :

※ 대리인이 입찰하는 경우, 입찰자의 위임장 및 인감증명서 첨부 요망 (필요시 사용인감계 포함)

첨부 8

부동산매매계약서

본 부동산매매계약(이하, "본 계약"이라고 함)은 아래 당사자들 사이에 [     ]년 [   ]월 [   ]일에 체결되었다.

1. 대한민국의 법률에 따라 적법하게 설립되어 유효하게 존속하며 대한민국 서울시 영등포구 여의도동 16에 본점을 두고 있는 산은캐피탈 주식회사(이하, "매도인"이라고 함)

2. 대한민국의 법률에 따라 적법하게 설립되어 유효하게 존속하며 대한민국                                              에 본점을 두고 있는                      (이하, "매수인"이라고 하고, "매도인" 및 "매수인"을 개별적으로는 "당사자", 집합적으로 "당사자들"이라고 함)

전	문

1. 매도인은 [     ]년 [   ]월 [   ]일 현재 별첨 1. 매각대상부동산 목록 상의 부동산(이하, "매각대상부동산"이라고 함)을 소유하고 있다.

2. 매수인은 [     ]년 [   ]월 [   ]일 매각대상부동산의 매각과 관련한 공매에 참여하여 매도인에게 입찰서와 입찰보증금 금          원(￦          )(이하, "입찰보증금"이라고 함)을 제출하였고, 개찰결과 최저공매예정가격 이상의 최고가격으로 입찰하여, 낙찰자로 선정되었다.

이에 당사자들은, 매각대상부동산의 매매(이하, "본건 거래"라고 함)와 관련하여 다음과 같이 본 계약을 체결하기로 한다.

다	음

제 1 조 [매매대금]

매각대상부동산의 총매매대금은 금        원 (￦        , 건물 부가가치세        원은 별도)으로 하며, 그 내역은 다음과 같이 나뉘어 진다. (매매대금과 관련된 부가가치세는 잔금지급 시에 일괄하여 지급하기로 함)

(가) 토지 : 금            원 (\                 )

(나) 건물 : 금            원 (\                 )

제 2 조 [매매대금의 지급방법]

① 매수인은 매도인에게 제1조의 매매대금을 다음 각 호에 따라 분할 지급한다.

1. 계약금 : 금            원 (\                 , 총매매대금의 10%)

매수인이 매도인에게 기 지급한 입찰보증금을 계약금으로 대체한다.

2. 중도금 : 금            원 (\                 , 총매매대금의 30%)

본 계약 체결일로부터(당일 불포함) 35일 이내{기한이 만료되는 날이 은행영업일(토요일, 일요일 및 법정공휴일이 아닌 날을 의미하고, 이하 같음)이 아닌 경우에는 직후 도래하는 은행영업일을 의미함}에 지급한다.

3. 잔  금 : 금            원 (\                 , 총매매대금의 60%)

본 계약 체결일로부터(당일 불포함) 70일 이내{기한이 만료되는 날이 은행영업일이 아닌 경우에는 직후 도래하는 은행영업일을 의미함 (이하, "잔금지급기한"이라 함)}에 지급한다.

② 매수인은 제4조에 의하여 매도인의 임대차계약상의 지위를 승계할 경우 임차인들에 대한 별첨 2. 기재 총 임대차보증금 일억팔백만원(\108,000,000) 의 지급의무를 부담하되, 매도인은 잔금지급일에 매수인에게 위 임대차보증금 상당액을 지급할 의무가 있다.  다만, 위 금액은 제4조에 따라 승계를 거부하는 임차인이 있을 경우 당해 임차인과의 임대차계약에 의한 임대차보증금을 공제한 금액으로 한다.

③ 매수인은 제1항에 따른 매매대금을 매도인의 아래 계좌에 입금하는 방법으로 지급한다.

매도인의 계좌

은 행 명 : 신한은행 (구 조흥은행)

계좌번호 : 312-07-000572

예 금 주 : 산은캐피탈 주식회사

④ 제1항에 정한 매매대금의 결제는 반드시 원화로 지급되어야 하고, 현금 또는 매도인이 동의하는 현금에 준하는 지급수단에 의하여야 하며, 매매대금의 지급과 관련된 모든 수수료와 부담금은 매수인이 부담한다. 단, 매도인이 지급된 매매대금을 인출하는 비용 등과 같이 매도인 자신이 부담하여야 하는 수수료와 부담금은 제외된다.

⑤ 매수인이 제1항에서 정한 매매대금을 각 그 약정지급기한까지 지급하지 못하는 경우, 해당 미지급금액(부가가치세 부분도 포함)에 대하여 그 익일부터(당일 포함) 실제로 해당 각 매매대금이 지급되는 날까지(당일 포함)의 기간동안 연 19%의 지연 손해금을 가산하여 지급하여야 한다.

제 3 조 [소유권이전, 건물의 명도]

① 매도인은 본 계약에서 정한 조건에 따라 매수인의 잔금지급과 동시에 매각대상부동산 소유권 이전등기에 필요한 일체의 서류를 매수인에게 교부하고 이전등기절차에 협력하며, 매수인은 매각대상부동산의 실질적 명도에 관련하여 필요한 절차를 매수인의 비용과 책임으로 이행하고 매도인에게 아무런 이의를 제기하지 않기로 한다.

② 매수인은 매도인으로부터 매각대상부동산의 소유권이전에 필요한 일체의 서류를 수령한 후 30일 이내에 매각대상부동산에 관한 소유권이전등기를 경료하여야 한다. 매각대상부동산의 소유권 취득 및 소유권이전등기와 관련한 일체의 비용(제세공과금을 포함하나 이에 한정되지 아니함)은 매수인이 부담한다.

제 4 조 [기존 계약 등의 처리]

① 매수인은 별첨 2. 임대차계약명세상의 임대차계약(이하, “임대차계약”이라고 함)을 ⑴ 모든 조건을 동일하게 승계하는 방법, 또는 ⑵ 통지일로부터 3개월 이내에 해지하는 방법 중에서 한 방법을 선택하여 매도인에게 5일 이내에 서면으로 통지하기로 하며 통지가 없을 경우 ⑵번 방법을 택한 것으로 간주한다.

② 매수인으로부터 기존 계약 등의 처리방법을 통지 받거나 통지 받은 것으로 간주될 경우, 매도인은 기존 임대차계약의 임차인들에게 "매각대상부동산이 매각됨에 따라 기존 임대차계약을 ⑴ 모든 조건을 동일하게 하여 승계계약을 체결하는 방법, 또는 ⑵ 통지일로부터 3개월 이내에 중도 해지하는 방법 중에서 한 방법을 선택하여, 통지 수령 후 10일 이내에 서면으로 통지하기 바라며, 통지가 없으면 ⑵번 방법을 택한 것으로 간주한다."는 내용의 서면 통지를 보내야 한다.

③ 기존 임차인들 중의 전부 또는 일부가 본 조 제2항의 ⑴번 방법을 선택한 경우 매도인은 잔금지급일까지 해당 임차인들로부터 별첨 4. 와 같은 양식의 임대차계약인수합의서에 기명날인(서명)을 받아 모두 징구할 수 있도록 최대한 노력하여야 한다. 이와 관련하여 임대차계약 상의 임차인으로부터 임대차보증금반환청구 등 임대차계약에 기하여 임차인이 제기할 수 있는 성격의 청구가 제기되는 경우 그 청구의 원인발생이 잔금지급일 이전(잔금지급일 당일 불포함)이면 매도인은 매수인을 면책시키고 매도인이 일체의 책임을 부담하기로 하며, 잔금지급일부터는 매수인은 매도인을 면책시키고 매수인이 일체의 책임을 부담하기로 한다. 잔금지급일 전일까지(당일 포함)의 임대차계약에 따른 모든 임대료와 관리비 등 일체의 수익(이하, "임대차 수익"이라고 함)은 매도인에게, 잔금지급일 이후(당일 포함)의 임대차 수익은 매수인에게 각각 귀속한다.

④ 기존 임차인들 중의 전부 또는 일부가 본 조 제2항의 ⑵번 방법을 선택하거나 선택한 것으로 간주될 경우 매도인은 그러한 임차인(이하 "승계거부 임차인"이라고 함)에게 지체 없이 임대차계약 기간내 해지 조항에 따라 계약이 종료한다는 내용의 서면 해지통지를 보내야 한다.  만약 승계거부 임차인이 제2조 제1항에 기한 잔금지급일 전에 임대차계약에 따라 계약을 종료하고 임대차목적물을 명도하는 경우 매도인은 승계거부 임차인에게 당해 임대차보증금 중에서 승계거부 임차인이 부담하여야 하는 채무액 등을 공제한 금액을 반환하여야 한다. 만약 승계거부 임차인이 별첨 2. 에 기한 임대차계약의 종료일에 임대차목적물을 명도하지 않고 제2조 제1항에 기한 잔금지급일을 경과하는 경우, 잔금지급일부터 새로운 소유자가 되는 매수인은 자신의 책임 및 비용으로 승계거부 임차인을 퇴거 및 명도 하도록 하며, 이 경우 당해 임대차보증금의 공제는 적용하지 않고 제2조 제2항은 그대로 적용한다.

⑤ 본 계약 체결일 현재 매도인이 매각대상부동산과 관련하여 체결한 용역계약(별첨 2. 에 기재된 임대차계약은 제외함)들은 별첨 3. 에 기재된 바와 같다. 매도인은 잔금지급일에 매수인으로부터 잔금을 지급받음과 동시에 매수인의 요청에 따라 매각대상부동산 관련 용역계약명세서 상의 계약 중에서 매수인이 승계하겠다고 지정한 용역계약(이하, "승계되는 용역계약"이라고 함)을 승계시켜 주기로 하며, 매수인은 매도인으로부터 이를 승계하기로 한다.  매도인은 승계되는 용역계약과 관련하여 잔금지급일까지 승계되는 용역계약의 해당 상대방 당사자로부터 별첨 5. 와 같은 양식의 용역계약인수합의서에 기명날인(서명) 받아 징구하여 주어야 한다. 매수인이 승계하지 아니하는 매각대상부동산 관련 용역계약은 매도인이 잔금지급일 전일까지 종료하여야 하며, 그로 인하여 발생하는 모든 비용은 매도인이 부담한다. 승계되는 용역계약의 잔금지급일 전일까지(당일 포함)의 용역료 등  비용(이하, "용역비용"이라고 함)은 매도인이, 잔금지급일 이후(당일 포함)의 용역비용은 매수인이 각각 부담하기로 한다.

⑥ 매도인은 매각대상부동산에 대한 보험계약을 잔금지급일에 해지하여 종료하기로 하고 매도인은 자기의 책임과 부담으로 매각대상부동산에 대한 신규보험에 가입하기로 한다.

⑦ 본 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 매각대상부동산에 대한 재산세, 종합토지세 등 보유세, 교통유발부담금, 환경개선부담금은 과세기준일 또는 부담기준일이 잔금지급일 전일까지(당일 포함)이면 매도인이, 잔금지급일 이후(당일 포함)이면 매수인이 각각 부담하기로 한다.

⑧ 매각대상부동산에 대한 전기료, 전화료, 상하수도료, 가스료 기타 매각대상부동산과 관련된 제반 비용(이하, "기타 비용"이라고 함)은 잔금지급일 전일까지(당일 포함) 발생한 것은 매도인이, 잔금지급일 이후(당일 포함)에 발생한 것은 매수인이 각각 부담한다.

⑨ 잔금지급일을 기준으로 정산의무가 발생하는 본 조 제3항의 임대차 수익, 제5항의 용역비용 및 제8항의 기타 비용(이하, "정산대상항목"이라고 함)의 경우, 정산은 잔금지급일의 오전 00:01을 기준으로 이루어진다. 당사자들은 잔금지급일 현재까지 정확히 정산할 수 없는 항목에 대하여는, 잔금지급일의 추정치(당해 항목의 잔금지급일 직전의 납부 또는 부과된 금액)에 의하여 정산하여 잔금지급일에 상대방 당사자에게 정산된 금액을 지급하되, 지급할 의무가 있는 자는 지급받을 권리가 있는 자가 잔금지급일 이후의 실제 발생한 금액과 잔금지급일에 지급된 금액의 차액을 다시 정산하여 이를 청구한 날로부터(당일 포함) 10은행영업일 이내에 이를 지급하여야 한다. 매도인은 잔금지급일로부터(당일 불포함) 10은행영업일 전까지 각 당사자가 지급할 정산대상항목을 계산하여 매수인에게 그 결과를 서면(이하, "계산서"라고 함)으로 통지하여야 한다. 매수인은 수령한 날로부터(당일 불포함) 5은행영업일 전까지 매도인으로부터 수령한 계산서에 대한 동의 여부를 매도인에게 서면으로 통지하여야 한다.

제 5 조 [매도인과 매수인의 진술 및 보장]

① 매도인은, 본 계약의 체결일 및 잔금지급일을 기준으로 하여, 매수인에게 다음과 같은 사실을 진술하며 이 진술은 사실임을 보장한다. 만약 다음의 진술 및 보장 사항들 중 허위인 사실이 있는 경우에는 매도인은 그로 인하여 발생하는 모든 결과에 대하여 일체의 책임을 지기로 한다.

1.	매도인은 대한민국법률에 의하여 적법하게 설립되어 유효하게 존속하는 법인이고, 매도인에 대하여 회사정리, 화의, 파산 등 도산절차와 관련한 어떠한 신청도 법원에 제기되지 아니하였다{단, 이러한 도산절차를 제3자가 신청하는 경우에는, 그 신청일로부터(당일 불포함) 20은행영업일이 지나도록 그 신청이 법원에 계류되어 있고, 당해 신청으로 인하여 본건 거래를 종결하는 당사자의 능력에 중대한 부정적인 영향이 있거나 본건 거래의 종결이 지연되는 경우에 진술 및 보장사항의 위반으로 간주한다}.

2.	매도인은 매각대상부동산에 대하여 담보권 등 일체의 법률적 부담없는 적법한 소유권을 취득하고 있다.

3.	매도인은 본 계약을 체결할 적법한 권한을 가지고 있다.

4.	매도인은 본 계약 체결을 위하여 필요한 일체의 내부 승인 절차 및 내부 조치를 취하였다.

5.	본 계약의 체결은 관련 법령이나 다른 계약 등에 위반되지 아니한다.

6.	매각대상부동산을 매수인에게 매각하는 본건 거래에 관하여 중대한 부정적 영향을 미칠 수 있는 것으로서 매도인에 대하여 현재 계류 중이거나 제기가 예상되는 법률적, 행정적 소송절차가 없다.

7.	매도인은 매각대상부동산의 소유나 운영과 관련한 모든 중요한 법률을 준수하였다.

8.	매도인은 매각대상부동산의 소유 및 운영과 관련한 계약을 준수하고 있으며, 그러한 계약들의 상대방이 그러한 계약을 위반하고 있다는 점을 알지 못한다.

9.	별첨 2. 에 기재한 사항 이외에 매각대상부동산을 점유하고 있는 자는 없으며, 그러한 별첨 2. 기재 임차인들의 점유의 조건은 변경되지 않았다.

10.	매도인은 매도인이 납부·지급하여야 할 세금과 수수료를 모두 납부하였다.

② 매수인은, 본 계약 체결일 및 잔금지급일을 기준으로 하여, 매도인에게 같은 사실을 진술하며 이 진술은 사실임을 보장한다. 만약 다음의 진술 및 보장 사항들 중 허위인 사실이 있는 경우에는 매수인은 그로 인하여 발생하는 모든 결과에 대하여 일체의 책임을 지기로 한다.

1.	매수인은 대한민국의 법령이나 본점 소재지를 둔 국가의 법령에 따라 적법하게 설립되어 유효하게 존속하는 법인이고, 매수인에 대하여 회사정리, 화의, 파산 등 도산절차와 관련한 어떠한 신청도 법원에 제기되지 아니하였다{단, 이러한 도산절차를 제3자가 신청하는 경우에는, 그 신청일로부터(당일 불포함) 20은행영업일이 지나도록 그 신청이 법원에 계류되어 있고, 당해 신청으로 인하여 본건 거래를 종결하는 당사자의 능력에 중대한 부정적인 영향이 있거나 본건 거래의 종결이 지연되는 경우에 진술 및 보장사항의 위반으로 간주한다}.

2.	매수인은 본 계약을 체결할 적법한 권한을 가지고 있다.

3.	매수인은, 본 계약 체결을 위하여 필요한 일체의 내부 승인 절차 및 내부 조치를 취하였다.

4.	본 계약의 체결은 관련 법령이나 다른 계약 등에 위반되지 아니한다.

제 6 조 [매도인과 매수인의 준수사항]

① 매도인과 매수인은 본 계약이 체결된 후에도 본 계약이 제대로 이행될 수 있도록 상호 협력하여야 한다.

② 매도인은 ⑴ 이전의 관행에 따라 매각대상부동산을 성실히 운영하고 관리하여야 하며, ⑵ 본 계약 체결 후 매각대상부동산에 대하여 저당권, 지상권, 임차권의 설정 행위 등 매수인의 소유권 행사를 제한하는 행위를 하여서는 아니 되며, ⑶ 매각대상부동산의 상태 및 지위에 관하여 중대한 변경사항(포괄임대차계약이나 임대차계약, 매각대상부동산 관련 용역계약의 조건 변경을 포함하나 이에 한하지 않음)이 발생할 경우 이를 매수인에게 통지하여야 한다.

③ 매수인의 잔금지급의 동시이행조건으로 매도인은 매수인에게 잔금지급일 또는 본 계약에 따라 정해진 날에 다음과 같은 서류들을 교부하여야 한다.

1. 잔금지급일에, 매각대상부동산의 소유권 이전에 필요한 일체의 서류

2. 잔금지급일에, ⑴ 승계되는 임대차계약서 원본 및 이와 같은 승계에 대하여 해당 임차인이 동의하는 내용으로 되어 있는 별첨 4. 에 첨부된 양식의 임대차계약인수합의서 체결원본, ⑵ 승계되는 용역계약서 원본 및 이와 같은 승계에 대하여 해당 용역업자가 동의하는 내용으로 되어 있는 별첨 5. 에 첨부된 양식의 용역계약인수합의서 체결원본

3. 잔금지급일에, 잔금지급일로부터 역산하여 그로부터 5은행영업일 이내에 발급된 법인등기부등본, 법인인감증명서

4. 잔금지급일에, 2005년부터 잔금지급일 이전까지 매각대상부동산에 부수되어 납부의무가 부여된 제세공과금 납부영수증 사본 및 잔금지급일 전일 발행된 국세 및 지방세 완납증명서

5. 잔금지급일에, 매각대상부동산의 매매와 관련하여 매수인이 매도인에게 지급할 부가가치세액을 명시한 부가가치세 계산서

6. 잔금지급일에, 매각대상부동산의 열쇠 등의 원본 및 관련서류 등 매수인이 자신의 합리적인 재량행사에 의해 요구하고, 매도인이 합리적이라고 인정하는 기타 문서나 정보(단, 매도인이 보유하고 있는 경우에 한함)

④ 매수인은 매도인에게 잔금지급일 또는 본 계약에 따라 정해진 날에 다음과 같은 서류들을 교부하여야 한다.

1. 잔금지급일에, 잔급지급일로부터 역산하여 그로부터 5은행영업일 이내에 발급된 법인등기부등본, 법인인감증명서 기타 이에 준하는 서류

2. 잔금지급일에, 기타 매도인이 자신의 합리적인 재량행사에 의해 요구하고, 매수인이 합리적이라고 인정하는 기타 문서나 정보

제 7 조 [선행조건]

① 매도인의 본 계약의 이행은 ⑴ 매수인이 본건 거래와 관련하여 매수인의 정관 및 대한민국의 관련 법률이 요구하는 모든 절차를 거치고, ⑵ 제5조 제(2)항에 규정된 매수인의 진술 및 보장사항이 모든 중요한 면에서 사실이고, ⑶ 매수인이 잔금지급일 이전에 본 계약상의 모든 의무를 중요한 면에서 이행하였고, ⑷ 본 계약체결일과 잔금지급일 사이에 매수인에게 본건 거래와 관련하여 중대하게 불리한 변경사유가 발생하지 않았을 경우에 한한다.

② 매수인의 본 계약의 이행은 ⑴ 매도인이 본건 거래와 관련하여 매도인의 정관 및 대한민국의 관련 법률이 요구하는 모든 절차를 거치고, ⑵ 제5조 제(1)항에 규정된 매도인의 진술 및 보장사항이 모든 중요한 면에서 사실이고, ⑶ 매도인이 잔금지급일 이전에 본 계약상의 모든 의무를 중요한 면에서 이행하였고, ⑷ 본 계약체결일과 잔금지급일 사이에 매도인에게 본건 거래와 관련하여 중대하게 불리한 변경사유가 발생하지 않았을 경우에 한한다.

제 8 조 [하자담보책임 면제 등]

매수인은 ⑴ 수량부족, 등기부 및 지적공부와의 불일치, 행정상의 규제 등 매각대상부동산에 대한 일체의 법률상, 사실상 하자가 매도인의 고의, 중과실에 의한 것임을 매수인이 입증하지 않는 한 매도인에게 책임을 물을 수 없고, ⑵ 경계침범 등 매각대상부동산에 의한 제3자의 권리침해 등으로 인하여 제3자가 제기하는 일체의 이의, 청구를 원인으로 하여, 매도인에게 매매대금 감액, 계약해제, 손해배상청구 등 어떠한 형태의 이의도 제기할 수 없다.

제 9 조 [비밀유지]

① 본 계약의 어느 당사자도 다음의 어느 하나에 해당하는 경우를 제외하고는, 본 계약의 내용을 공개하거나 또는 공개되도록 하여서는 안 된다.

⑴ 본 계약의 조건을 이행하고 효력을 발생시키는데 필요한 합리적인 범위 내에서 공개하는 경우

⑵ 법령의 규정 또는 정부기관의 요구에 의하여 답변하여야 하는 경우

⑶ 이미 대중에게 알려진 정보

⑷ 기타 상대방 당사자로부터 사전, 서면에 의한 동의를 얻은 경우

② 매수인은 본 계약의 체결 및/또는 이행과 관련하여 얻은 정보를 본건 거래를 위해서만 사용하여야 하며, 그 이외의 목적이나 용도로 사용하여서는 안 된다.

③ 본 계약이 여하한 사유로 해제(당사자의 귀책사유 유무를 불문함)되는 경우에는, 매수인은 해제 후 ⑴ 본건 거래와 관련하여 매도인으로부터 제공받은 모든 정보 및/또는 자료를 신속하게 반환하여야 하고, ⑵ 제3자에게 이러한 정보 및/또는 자료를 제공한 경우에는 그러한 제3자로 하여금 신속하게 반환하도록 조치하여야 한다.

④ 본 조 제1항 내지 제3항의 규정을 위반한 당사자는 상대방 당사자에게 그로 인하여 발생하는 모든 결과에 대하여 일체의 형태의 책임을 지기로 한다.

제 10 조 [권리, 의무의 양도금지]

본 계약에서 달리 규정하고 있지 않는 한 일방 당사자는 본 계약상 권리, 의무의 전부 또는 일부를 제3자에 양도하거나 담보의 목적으로 제공할 수 없다. 단, 상대방 당사자의 사전, 서면동의를 받은 경우에는 그러하지 아니한다.

제 11 조 [계약의 해제]

① 매도인은, 다음 각 호중 어느 하나에 해당하는 사유가 발생한 경우 중도금 지급 이전까지, 매수인에게 서면 통지로 본 계약을 해제할 수 있다.

1. 매수인이 그의 귀책사유로 인하여 본 계약에서 정한 사항을 이행하지 아니하고 매도인으로부터 그 이행 또는 시정할 것을 최고받은 날로부터(당일 불포함) 5은행영업일 이내에 이를 시정 또는 이행하지 아니한 때

2. 매수인에게 회사정리, 화의, 파산 등 도산절차의 신청이 있는 경우{단, 이러한 도산절차를 제3자가 신청하는 경우에는, 그 신청일로부터(당일 불포함) 20은행영업일이 지나도록 그 신청이 법원에 계류되어 있고, 당해 신청으로 인하여 본건 거래를 종결하는 당사자의 능력에 중대한 부정적인 영향이 있거나 본건 거래의 종결이 지연되는 경우에 한함}

3. 매수인이 제2조에 따른 매매대금지급의무를 이행하지 아니한 경우

② 매수인은, 다음 각 호중 어느 하나에 해당하는 사유가 발생한 경우 중도금 지급 이전까지, 매도인에게 서면통지로 본 계약을 해제할 수 있다.

1. 매도인이 그의 귀책사유로 인하여 본 계약에서 정한 사항을 이행하지 아니하고 매수인으로부터 그 이행 또는 시정할 것을 최고받은 날로부터(당일 불포함) 5은행영업일이내에 이를 시정 또는 이행하지 아니한 때.

2. 매도인에게 회사정리, 화의, 파산 등 도산절차의 신청이 있는 경우{단, 이러한 도산절차를 제3자가 신청하는 경우에는, 그 신청일로부터(당일 불포함) 20은행영업일이 지나도록 그 신청이 법원에 계류되어 있고, 당해 신청으로 인하여 본건 거래를 종결하는 당사자의 능력에 중대한 부정적인 영향이 있거나 본건 거래의 종결이 지연되는 경우에 한함}

3. 매각대상부동산에 대하여 강제집행절차 또는 임의경매절차가 개시되거나 가압류, 가처분 등 매각대상부동산에 대한 처분제한 사유가 발생한 때

③ 각 당사자는, 상호 합의에 따라 또는 당사자들의 귀책사유 없이 천재지변, 법령, 정부기관의 조치 기타 불가항력적인 사유로 인하여 본 계약에 따른 매각대상부동산의 매매가 불가능한 경우, 중도금 지급 이전까지, 상대방 당사자에 대하여 서면통지로 본 계약을 해제할 수 있다.

④ 본 조에 따라 계약이 해제되더라도 제9조(비밀유지), 제14조 제2항 및 제4항 및 제5항은 여전히 유효하다.

제12조 [해제의 효과]

① 제11조 제1항의 규정에 따라 본 계약이 해제되는 경우 기지급된 매매대금 중 계약금(이에 대한 이자를 포함함)은 확정적이고 합의된 손해배상액의 예정(이하, "손해배상예정액"이라고 함)으로서 매도인에게 귀속되며, 매도인은 매수인이 본 계약을 해제하는 통지를 받은 날로부터(당일 불포함) 5은행영업일 이내에 기지급된 매매대금 중 계약금을 제외한 나머지 금액(이에 대한 이자를 제외함)을 매수인에게 반환하여야 한다. 매수인은 손해배상예정액이 매도인에게의 손해발생 유무 및 매도인의 실제의 손해액을 산정하기 곤란하거나 불가능한 점을 고려하여 산정한 합리적인 추정치라는 점에 대하여 동의하고, 이에 대하여 일체의 형태의 이의(반환청구를 포함하나, 이에 한정되지 아니함)를 제기하지 아니하기로 한다.

② 제11조 제2항의 규정에 따라 본 계약이 해제되는 경우, 매도인은 매수인으로부터 본 계약을 해제하는 통지를 받은 날로부터(당일 불포함) 5은행영업일 이내에, 기지급된 매매대금 및 기지급된 매매대금 중 계약금에 대하여 지급일부터(당일 불포함) 실제 반환일까지(당일 포함) 발생한 연1%의 이율에 의한 이자의 합계액을 매수인에게 반환하여야 한다.

③ 제11조 제3항의 규정에 따라 본 계약이 해제되는 경우, 매도인은 본 계약을 해제하는 통지를 하거나 받은 날로부터(당일 불포함) 5은행영업일 이내에, 기지급된 매매대금을 매수인에게 반환하여야 한다.

④ 당사자들은 본 조에서 명시적으로 규정한 방법만이 본 계약의 해제와 관련한 유일한 구제수단임을 확인한다.

제 13 조 [손해배상]

① 본 계약의 당사자 일방이 본 계약의 각 조항을 위반하거나 본 계약의 이행과 관련하여 상대방 당사자 또는 제3자에 손해를 가한 경우, 귀책 당사자는 상대방 당사자 또는 제3자가 입은 손해(우발적 손해, 필연적 손해를 포함하나 통상손해에 한정되며, 특별손해의 경우에는 상대방 당사자 또는 제3자가 이를 알았거나 알 수 있었을 경우에 한하여 배상책임이 있다) 및 제비용(변호사 보수를 포함하여 배상 청구, 소송, 중재, 판결, 합의 등의 각 절차에서 발생한 일체의 비용을 포함) 전부를 배상하여야 한다. 단 제11조에 따라 계약이 해제되는 경우는 예외로 하며, 여기서 말하는 손해전부란 손해원금 및 이에 대하여 손해가 발생한 날로부터 다 갚을 때까지 연 19%의 비율에 의한 지연손해금의 비율을 가산한 금액을 말한다.

② 이 경우 손해배상을 청구하는 당사자(이하, "배상권리자"라고 함)는 위반사항 발생일로부터 21은행영업일 이내에 상대방 당사자(이하, "배상의무자"라고 함)에게 위반사항을 기재한 내역서(이하, "배상내역서"라고 함)와 그러한 위반으로 인하여 배상의무자가 배상할 금액에 대하여 객관적으로 입증할 수 있는 소명자료를 함께 교부함으로써 배상의무자가 지급하여야 할 금액을 산정하여 청구한다. 배상의무자가 배상권리자로부터 배상내역서를 수령하는 경우, 배상의무자는 배상권리자에게 수령일로부터(당일 포함) 10은행영업일 이내에 내역서의 내용을 검토하여 그 금액을 지급하여야 하며, 이의가 있는 경우 서면으로 그에 대한 소명자료를 첨부하여 배상권리자에게 제공하여야 한다.

제 14 조 [기타]

① 당사자들의 합의사항을 규정한 것으로서, 본 계약 체결 이전에 당사자들 사이에 있었던 협의 및 합의사항 또는 상대방 당사자에게 제공한 각종 자료 등과 본 계약의 내용이 상충하는 경우 본 계약이 우선한다.

② 본 계약과 관련한 모든 통지와 연락은 서면으로 하여야 하며, ⑴ 등기우편 또는 수령확인증이 송부되는 배달증명우편에 의하여 송부된 것을 수령한 때, ⑵ 인편 또는 인지도가 있는 상업서류 송달회사에 의해 전달된 것을 수령한 때, 또는 ⑶ 팩시밀리에 의하여 전달되는 경우에는 전송확인에 의하여 전송이 확인된 경우에 적절히 이루어진 것으로 간주되고, 각각의 경우 다음에 기재된 주소(혹은 통지 등에 의해 지정되는 기타 주소)의 적합한 수신인에게 보내져야 한다.

매 도 인 : 산은캐피탈 주식회사

주    소 : 서울시 영등포구 여의도동 16

참    조 : 여신관리실 이관용부부장

전화번호 : (02)6330-0286

팩스번호 : (02)6330-0777

매 수 인 :

주    소 :

참    조 :

전화번호 :

팩스번호 :

③ 본 계약에 명시되지 않은 사항 또는 본 계약의 해석에 관하여 이견이 있는 경우에는 당사자들이 상호 합의하여 결정하되, 합의되지 않을 경우는 관련 법령 및 국내 부동산 거래의 관례에 따른다.

④ 본 계약의 해석 및 적용과 관련하여서는 대한민국의 법률에 따른다.

⑤ 본 계약과 관련하여 분쟁이 발생할 경우 서울중앙지방법원을 전속적, 배타적 관할법원으로 한다.

⑥ 수정 및 포기. 본 계약은 당사자들의 서면합의에 의해서만 수정된다.  본 계약 조건의 포기나 적용배제 조항에 대한 동의는 서면으로 작성되어 작성당사자의 서명날인이 되어 있지 않으면 유효하지 않으며, 유효하다고 하더라도 구체적인 목적, 정도, 상황에 한정된다.

⑦ 부본. 본 계약에 따라 체결되는 본 계약, 본 계약의 개정 또는 기타 다른 계약이나 서류 등은 하나 또는 수개의 부본 또는 다른 당사자들간의 별도 부본으로 작성, 체결 할 수 있다. 이렇게 체결되는 부본들은, 달리 구체적으로 규정되지 않는 한, 하나의 동일한 계약이 되어 유효하며, 일방 당사자에 의해 서명 날인되고 타방 당사자에게 전달됨과 동시에 동일한 계약 또는 서류로 효력을 갖는다.

위와 같은 합의사항을 증명하기 위하여 당사자들은 본 계약서 2부를 작성하여 각자 기명날인(서명)한 후 각 1부씩 보관하기로 한다.

매 도 인

상    호 : 산은캐피탈 주식회사

주    소 : 서울시 영등포구 여의도동 16

성    명 : 대표이사 나 종 규 (인)

매 수 인

상    호 :

주    소 :

성    명 :

별첨 1

매각대상부동산 목록

소재지 : 경기도 용인시 처인구 고림동

구 분		지 번	계약면적(㎡)	용 도	비 고
토지	1	730-1	3,835.00	공장용지
	2	730-9	545.00	공장용지	엄지상사
	3	730-10	110.00	공장용지	엄지상사
	4	730-11	443.00	공장용지	엄지상사
	5	735-1	30,815.00	공장용지
	6	735-4	335.00	공장용지
	7	735-6	1,697.00	공장용지
	8	735-7	2,763.00	공장용지	엄지상사
	9	735-8	865.00	공장용지	엄지상사
	10	735-9	22.00	공장용지	엄지상사
	11	735-10	133.00	공장용지	엄지상사
	12	788	151.00	전	효심의료재단
	13	788-1	90.00	전	효심의료재단
	14	789	2,400.00	전	효심의료재단
	소계		44,204.00
건물	가	729-13	42.05	폐수처리장	확인불능
	나	730-1	120.19	정수장 1층	확인불능
			120.19	2층	확인불능
	다	730-1 제1호	360.63	창고	확인불능
	라	734	196.06	보일러실
	마	734/732-3/735-2/731-1	4,055.09	공장 1층
			96.16	2층	확인불능
	바	735	5,573.57	공장
	사	735-1	472.07	기숙사 1층	사용불가
			472.07	2층	사용불가
			19.83	3층	사용불가
	아	735-1/735-2	958.68	창고
	자	735-2	30.04	수위실
	차	791-1	180.29	사무실1층
			180.29	2층
			19.50	옥탑
	카	734 제1호	8.99	고가수조대	확인불능
	타	730-1	45.00	기계실	미등기
	파	730-1	210.00	식당	미등기
	하	735-1	2,047.20	천막	가설건축물
	소계		15,207.90

[첨부물: 배치도]

별첨 2

임대차계약 명세

소재지 : 경기도 용인시 처인구 고림동                              (단위:천원, 평당:원)

구 분	주 소	면적(평)	임 차 인	임 대 조 건			용 도
				보증금	월임대료	임대기한
창고(A)	734	1,227					공 실
창고(B)	735	706	닉 스	48,000	16,000	08.4. 9	창 고
창고(B)	735	980					공 실
창고(C)	735	290					공 실
나대지	735-7외	1,476	엄지상사	30,000	3,000	06.9.30	고물상
나대지	789외	651	효심의료재단	30,000	2,100	06.9.30	주차장
나대지	735-1외	1,800					공 실
나대지	789	45	박남채		148		지 료
나대지	789	30	손연실	0	90		지 료
합 계		7,205		108,000	21,338

주) 1. 창고(A)는 전부를 덕천판지에 단기 임대했으나 2006년 9월말 기간 만료됨.

2. 창고(B)는 1,686평 중 706평만 닉스에 장기 임대 중으로 쌍방이 3개월 전 통보로 중도해지 할 수 있음.

3. 나대지 2곳 (엄지상사, 효심의료재단)은 임대종료 (06.9.30) 시 별도의 통보가 없을 경우 동일한 조건으로 임대차계약을 1년씩 연장하며 3개월 전 통보로 중도해지 할 수 있음.

4. 매수인은 희망에 따라 임대 현황의 임대차계약상의 법적 지위(임대차보증금 반환채무 포함)를 승계할 수도 있습니다.

5. 창고(A), 창고(B) 일부, 창고(C) 및 나대지 1,800평은 현재 미 임대중임.

6. 고림동 789번지 토지는 전부 산은캐피탈 소유이나 동 토지 상에 제3자 명의 (박남채 및 손연실) 건축물(주택 및 점포)이 소재함.

별첨 3

매각대상부동산 관련 용역계약 명세

시설관리 용역계약

○ 용역업체 : (주) 건은

○ 월용역료 : 2,000,000원 (VAT 별도)

○ 용역기간 : 2006.5.1-2007.2.28

○ 인    원 : 1인 (주 6일, 48시간 근무)

○ 담    당 : 권영덕부장 (780-0558)

경비용역 계약

○ 용역업체 : (주) 건은

○ 월용역료 : 2,200,000원 (부가세 별도)

○ 용역기간 : 2006.3.1-2007.2.28

○ 인    원 : 2인 (1일 1인씩 격일제 근무)

전기안전관리 대행 계약

○ 용역업체 : 한국전기안전공사

○ 월용역료 : 190,200원 (부가세 별도)

○ 용역기간 : 2006.3.10-2006.12.31

○ 담    당 : 김병덕과장 (031-336-6130)

방화관리 대행계약

○ 용역업체 : (주) 현대엠이씨

○ 월용역료 : 200,00원 (부가세 별도)

○ 용역기간 : 2005.7.25-2007.7.24

○ 담    당 : 김성룡과장 (337-2119)

별첨 4

임대차계약인수합의서

본 임대차계약인수합의서(이하, "본 합의서"라고 함)는 [     ]년 [   ]월 [   ]일 다음 당사자간에 체결되었다.

양도인 : 산은캐피탈 주식회사

대표이사 나 종 규   (인)

서울시 영등포구 여의도동 16

양수인:  [                            ]

[직위/ 성명 기재]        (인)

[ 주소 기재]

임차인:  [                 ]

[직위/성명  기재]        (인)

[주소 기재]

1.  [          ](이하, "임차인"이라고 함)는(은)[     ]년 [   ]월 [   ]일 산은캐피탈 주식회사(이하, "양도인"이라고 함)와의 사이에서 [임대차목적물 소재지, 임대차면적]에 대하여, 임대차보증금 [          ], 월임대료 [          ], 임대차기간 [   ]년으로 정하여 임대차계약(이하, "임대차계약"이라고 함)을 체결한 후 현재 위 임대차목적물을 사용하고 있습니다.

2.  양도인은 [          ](이하, "양수인"이라고 함)가 임대차목적물을 매수하기로 함에 따라 임대차계약상의 임대인으로서 모든 법적 지위(일체의 형태의 권리, 의무를 포함함) 일체를, [     ]년 [   ]월 [   ]일(이하, "잔금지급일"이라고 함)에 양수인에게 확정적으로 양도하고, 양수인은 이를 확정적으로 양수합니다.

3.  임차인은, ⑴ 위 2. 에 따른 양도와, ⑵ 이러한 양도 후 양도인이 임대차계약에 따른 책임과 의무를 전혀 부담하지 않음에 동의합니다. 단, 잔금지급일 이전에 확정적으로 발생한, 임대차계약 또는 그와 관련된 계약상의 임차인 또는 양도인의 채무 또는 의무불이행에 대하여는 임차인과 양도인 상호간에 해결할 것이며, 양수인에 대하여 그 책임을 묻지 않음에 동의합니다.

4.  임차인은 본 합의서 체결로써, 잔금지급일 이후(당일 포함)에 확정적으로 발생한 임대차보증금반환청구 등 임대차계약상의 모든 권리를, 양수인만을 상대로 하여 행사하겠습니다.

별첨 5

용역계약인수 합의서

본 용역계약인수합의서(이하, "본 합의서"라고 함)는 [     ]년 [   ]월 [   ]일 다음 당사자간에 체결되었다.

양도인 : 산은캐피탈 주식회사

대표이사 나 종 규   (인)

서울시 영등포구 여의도동 16

양수인:   [                          ]

[직위/ 성명 기재]        (인)

[ 주소 기재]

용역제공자 :  [                 ]

[직위/성명  기재]        (인)

[주소 기재]

1.   [          ](이하, "용역제공자"라고 함)는(은) [     ]년 [   ]월 [   ]일 산은캐피탈 주식회사(이하, "양도인"이라고 함)와의 사이에서 [부동산 내역]과 관련하여 [     ]계약을 체결하였습니다.

2.   양도인은, [          ](이하, "양수인"이라고 함)가 본건 부동산을 매수하기로 함에 따라 위 [          ]계약상의 모든 법적 지위(일체의 형태의 권리, 의무를 포함함) 일체를, [     ]년 [   ]월 [   ]일(이하, "잔금지급일"이라고 함)에 양수인에게 확정적으로 양도하고, 양수인은 이를 확정적으로 양수합니다.

3.  용역제공자는 ⑴ 위 2. 에 따른 양도와, ⑵ 이러한 양도 후 양도인이 위 계약에 따른 책임과 의무를 전혀 부담하지 않음에 동의합니다. 단, 잔금지급일 이전에 확정적으로 발생한 위 계약 또는 그와 관련된 계약상의 용역제공자 또는 양도인의 채무 또는 의무불이행에 대하여는 용역제공자와 양도인 상호간에 해결할 것이며, 양수인에 대하여 그 책임을 묻지 않음에 동의합니다.

4.  용역제공자는 본 합의서의 체결로써, 잔금지급일 이후(당일 포함)에 확정적으로 발생한 위 계약상의 모든 권리에 대하여 양수인만을 상대로 하여 행사하겠습니다.