부동산매매계약서

본 부동산매매계약(이하, "본 계약"이라고 함)은 아래 당사자들 사이에 [     ]년 [   ]월 [   ]일에 체결되었다.

1. 대한민국의 법률에 따라 적법하게 설립되어 유효하게 존속하며 대한민국 서울시 영등포구 여의도동 16-3에 본점을 두고 있는 산은캐피탈제삼호유동화전문 유한회사(이하, "매도인"이라고 함)

2. 대한민국의 법률에 따라 적법하게 설립되어 유효하게 존속하며 대한민국 서울시 영등포구 여의도동 16-2에 본점을 두고 있는 산은캐피탈 주식회사(이하, "자산관리자"라고 함)

3. 대한민국의 법률에 따라 적법하게 설립되어 유효하게 존속하며 대한민국                                              에 본점을 두고 있는                      (이하, "매수인"이라고 하고, "매도인", “자산관리자” 및 "매수인"을 개별적으로는 "당사자", 집합적으로 "당사자들"이라고 함)

전	문

1. 매도인은 [     ]년 [   ]월 [   ]일 현재 별첨 1. 매각대상부동산 목록 상의 부동산(이하, "매각대상부동산"이라고 함)을 소유하고 있다.

2. 매수인은 [     ]년 [   ]월 [   ]일 매각대상부동산의 매각과 관련한 공매에 참여하여 매도인에게 입찰서와 입찰보증금 금          원(￦          )(이하, "입찰보증금"이라고 함)을 제출하였고, 개찰결과 최저공매예정가격 이상의 최고가격으로 입찰하여, 낙찰자로 선정되었다.

이에 당사자들은, 매각대상부동산의 매매(이하, "본건 거래"라고 함)와 관련하여 다음과 같이 본 계약을 체결하기로 한다.

다	음

제 1 조 [매매대금]

매각대상부동산의 총매매대금은 금        원 (￦        , 건물 부가가치세        원은 별도)으로 하며, 그 내역은 다음과 같이 나뉘어 진다. (매매대금과 관련된 부가가치세는 잔금지급 시에 일괄하여 지급하기로 함)

(가) 토지 : 금            원 (\                 )

(나) 건물 : 금            원 (\                 )

제 2 조 [매매대금의 지급방법]

① 매수인은 매도인에게 제1조의 매매대금을 다음 각 호에 따라 분할 지급한다.

1. 계약금 : 금            원 (\                 , 총매매대금의 10%)

매수인이 매도인에게 기 지급한 입찰보증금을 계약금으로 대체한다.

2. 잔  금 : 금            원 (\                 , 총매매대금의 90%)

본 계약 체결일로부터(당일 불포함) 3주 이내{기한이 만료되는 날이 은행영업일이 아닌 경우에는 직후 도래하는 은행영업일을 의미함 (이하, "잔금지급기한"이라 함)}에 지급한다.

② 매수인은 제4조 제1항에 의하여 자산관리자의 전대차계약상의 지위를 승계함에 따라 전차인들에 대한 별첨 2. 기재 총 전대차보증금 오백만원(\5,000,000) 의 지급의무를 부담하되, 자산관리자는 잔금지급일에 매수인에게 위 전대차보증금 상당액을 지급할 의무가 있다.  다만, 위 금액은 제4조 제1항에 따라 승계를 거부하는 전차인이 있을 경우 당해 전차인과의 전대차계약에 의한 전대차보증금을 공제한 금액으로 한다.

③ 매수인은 제1항에 따른 매매대금을 매도인의 아래 계좌로 입금한다.

매도인의 계좌

은 행 명 : 한국산업은행

계좌번호 : 022-0201-1466-310

예 금 주 : 산은캐피탈제삼호유동화전문 유한회사

④ 제1항에 정한 매매대금의 결제는 반드시 원화로 지급되어야 하고, 현금 또는 매도인이 동의하는 현금에 준하는 지급수단에 의하여야 하며, 매매대금의 지급과 관련된 모든 수수료와 부담금은 매수인이 부담한다. 단, 매도인이 지급된 매매대금을 인출하는 비용 등과 같이 매도인 자신이 부담하여야 하는 수수료와 부담금은 제외된다.

⑤ 매수인이 제1항에서 정한 매매대금을 각 그 약정지급기한까지 지급하지 못하는 경우, 본 계약이 해제되지 않는 한, 해당 미지급금액(부가가치세 부분도 포함)에 대하여 그 익일부터(당일 포함) 실제로 해당 각 매매대금이 지급되는 날까지(당일 포함)의 기간동안 연 19%의 지연 손해금을 가산하여 지급하여야 한다.

제 3 조 [소유권이전, 건물의 명도]

① 매도인은 본 계약에서 정한 조건에 따라 매수인의 잔금지급과 동시에 매각대상부동산 소유권 이전등기에 필요한 일체의 서류를 매수인에게 교부하고 이전등기절차에 협력하며, 매수인은 매각대상부동산의 실질적 명도에 관련하여 필요한 절차를 매수인의 비용과 책임으로 이행하고 매도인에게 아무런 이의를 제기하지 않기로 한다.

② 매수인은 매도인으로부터 매각대상부동산의 소유권이전에 필요한 일체의 서류를 수령한 후 즉시 매각대상부동산에 관한 소유권이전등기를 경료하여야 한다. 매각대상부동산의 소유권 취득 및 소유권이전등기와 관련한 일체의 비용(제세공과금을 포함하나 이에 한정되지 아니함)은 매수인이 부담한다.

제 4 조 [기존 계약 등의 처리]

① 매도인은 잔금을 지급받음과 동시에 자산관리자와 2001. 3. 17. 체결한 매각대상부    동산에 대한 포괄 임대차계약을 해지하고, 동시에 매도인 및 자산관리자는 매수인에    게 별첨 2. 전대차계약명세상의 전대차계약(이하, “전대차계약”이라고 함)을 승계시켜    주기로 하며, 매수인은 자산관리자로부터 이를 승계하기로 한다. 다만, 매수인과 "전    대차계약"에 의한 전차인간에 승계되는 전대차계약은 매수인이 임대인의 지위를 가지    게 됨에 따라 그 법률적 성격은 전대차계약이 아닌 임대차계약으로, 전차인도 임차인    으로, 전대차보증금도 임대차보증금으로 변경되며, 다만 이하에서는 편의상 전대차계    약, 전차인, 전대차보증금이라고 한다는 점에 당사자들은 동의한다.

매도인 및 자산관리자는 잔금지급일까지 해당 전차인들로부터 별첨 3. 과 같은 양식    의 계약인수합의서에 기명날인(서명)을 받아 모두 징구할 수 있도록 최대한 노력하여    야 한다. 이와 관련하여 "전대차계약"상의 전차인으로부터 전대차보증금반환청구 등    전대차계약에 기하여 전차인이 제기할 수 있는 성격의 청구가 제기되는 경우 그 청구    의 원인발생이 잔금지급일 이전(잔금지급일 당일 불포함)에는 매도인 및 자산관리자    는 매수인을 면책시키고 매도인이 일체의 책임을 부담하기로 하며, 잔금지급일부터는    매수인은 매도인 및 자산관리자를 면책시키고 매수인이 일체의 책임을 부담하기로 하    며 이 경우 매도인은 매수인이 협조를 요청할 경우 이에 최대한 협조하여야 한다. 잔    금지급일 전일까지(당일 포함)의 "전대차계약"에 따른 모든 임대료와 관리비 등 일체    의 수익(이하, "임대차 수익"이라고 함)은 자산관리자에게, 잔금지급일 이후(당일 포    함)의 임대차 수익은 매수인에게 각각 귀속한다.

② 매도인 및 자산관리자는 매각대상부동산에 대한 보험계약을 잔금지급일 전일까지 해지하여 종료하여야 한다.

③ 본 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 매각대상부동산에 대한 재산세, 종합토지세 등 보유세, 교통유발부담금, 환경개선부담금은 과세기준일 또는 부담기준일이 잔금지급일 전일까지(당일 포함)이면 매도인이, 잔금지급일 이후(당일 포함)이면 매수인이 각각 부담하기로 한다.

④ 매각대상부동산에 대한 전기료, 전화료, 상하수도료, 가스료 기타 매각대상부동산과 관련된 제반 비용(이하, "기타 비용"이라고 함)은 잔금지급일 전일까지(당일 포함) 발생한 것은 자산관리자가, 잔금지급일 이후(당일 포함)에 발생한 것은 매수인이 각각 부담한다.

⑤ 각 당사자들은 잔금지급일 현재까지 정확히 정산할 수 없는 항목에 대하여는, 잔금지급일의 추정치(당해 항목의 잔금지급일 직전의 납부 또는 부과된 금액)에 의하여 정산하여 잔금지급일에 상대방 당사자에게 정산된 금액을 지급하되, 지급할 의무가 있는 자는 지급받을 권리가 있는 자가 잔금지급일 이후의 실제 발생한 금액과 잔금지급일에 지급된 금액의 차액을 다시 정산하여 이를 청구한 날로부터(당일 포함) 10은행영업일 이내에 이를 지급하여야 한다. 매도인 및/또는 자산관리자는 잔금지급일로부터(당일 불포함) 10은행영업일 전까지 각 당사자가 지급할 정산대상항목을 계산하여 매수인에게 그 결과를 서면(이하, "계산서"라고 함)으로 통지하여야 한다. 매수인은 잔금지급일로부터(당일 불포함) 5은행영업일 전까지 매도인 및/또는 자산관리자로부터 수령한 계산서에 대한 동의 여부를 매도인 및 자산관리자에게 서면으로 통지하여야 한다.

제 5 조 [매도인과 매수인의 진술 및 보장]

① 매도인은, 본 계약의 체결일 및 잔금지급일을 기준으로 하여, 매수인에게 다음과 같이 진술 및 보장한다. 만약 다음의 진술 및 보장 사항들 중 허위인 사실이 있는 경우에는 매도인은 그로 인하여 발생하는 모든 결과에 대하여 일체의 형태의 책임을 지기로 한다.

1.	매도인은 대한민국법률에 의하여 적법하게 설립되어 유효하게 존속하는 법인이고, 매도인에 대하여 회사정리, 화의, 파산 등 도산절차와 관련한 어떠한 신청도 법원에 제기되지 아니하였다{단, 이러한 도산절차를 제3자가 신청하는 경우에는, 그 신청일로부터(당일 불포함) 20은행영업일이 지나도록 그 신청이 법원에 계류되어 있고, 당해 신청으로 인하여 본건 거래를 종결하는 당사자의 능력에 중대한 부정적인 영향이 있거나 본건 거래의 종결이 지연되는 경우에 진술 및 보장사항의 위반으로 간주한다}.

2.	매도인은 매각대상부동산에 대하여 담보권 등 일체의 법률적 부담없는 적법한 소유권을 취득하고 있다.

3.	매도인은 본 계약을 체결할 적법한 권한을 가지고 있다.

4.	매도인은 본 계약 체결을 위하여 필요한 일체의 내부 승인 절차 및 내부 조치를 취하였다.

5.	본 계약의 체결은 관련 법령이나 다른 계약 등에 위반되지 아니한다.

6.	매각대상부동산을 매수인에게 매각하는 본건 거래에 관하여 중대한 부정적 영향을 미칠 수 있는 것으로서 매도인에 대하여 현재 계류 중이거나 제기가 예상되는 법률적, 행정적 소송절차가 없다.

7.	매도인은 매각대상부동산의 소유나 운영과 관련한 모든 중요한 법률을 준수하였다.

8.	매도인은 매각대상부동산의 소유 및 운영과 관련한 계약을 준수하고 있으며, 그러한 계약들의 상대방이 그러한 계약을 위반하고 있다는 점을 알지 못한다.

9.	별첨 2. 에 기재한 사항 이외에 매각대상부동산을 점유하고 있는 자는 없으며, 그러한 별첨2. 기재 임차인들의 점유의 조건은 변경되지 않았다.

10.	매도인은 매도인이 납부·지급하여야 할 세금과 수수료를 모두 납부하였다.

② 매수인은, 본 계약 체결일 및 잔금지급일을 기준으로 하여, 매도인에게 다음과 같이 진술 및 보장한다. 만약 다음의 진술 및 보장 사항들 중 허위인 사실이 있는 경우에는 매수인은 그로 인하여 발생하는 모든 결과에 대하여 일체의 형태의 책임을 지기로 한다.

1.	매수인은 대한민국의 법령이나 본점 소재지를 둔 국가의 법령에 따라 적법하게 설립되어 유효하게 존속하는 법인이고, 매수인에 대하여 회사정리, 화의, 파산 등 도산절차와 관련한 어떠한 신청도 법원에 제기되지 아니하였다{단, 이러한 도산절차를 제3자가 신청하는 경우에는, 그 신청일로부터(당일 불포함) 20은행영업일이 지나도록 그 신청이 법원에 계류되어 있고, 당해 신청으로 인하여 본건 거래를 종결하는 당사자의 능력에 중대한 부정적인 영향이 있거나 본건 거래의 종결이 지연되는 경우에 진술 및 보장사항의 위반으로 간주한다}.

2.	매수인은 본 계약을 체결할 적법한 권한을 가지고 있다.

3.	매수인은, 본 계약 체결을 위하여 필요한 일체의 내부 승인 절차 및 내부 조치를 취하였다.

4.	본 계약의 체결은 관련 법령이나 다른 계약 등에 위반되지 아니한다.

제 6 조 [매도인과 매수인의 준수사항]

① 매도인과 매수인은 본 계약이 체결된 후에도 본 계약이 제대로 이행될 수 있도록 상호 협력하여야 한다.

② 매도인은 ⑴ 이전의 관행에 따라 매각대상부동산을 성실히 운영하고 관리하여야 하며, ⑵ 본 계약 체결 후 매수인과의 다른 거래에 의하지 않는 한 매각대상부동산에 대하여 저당권, 지상권, 임차권의 설정 행위 등 매수인의 소유권 행사를 제한하는 행위를 하여서는 아니 되며, ⑶ 매각대상부동산의 상태 및 지위에 관하여 중대한 변경사항(포괄임대차계약이나 임대차계약, 매각대상부동산 관련 계약의 조건 변경을 포함하나 이에 한하지 않음)이 발생할 경우 이를 매수인에게 통지하여야 한다.

③ 매수인의 잔금지급의 동시이행조건으로 매도인은 매수인에게 잔금지급일 또는 본 계약에 따라 정해진 날에 다음과 같은 서류들을 교부하여야 한다.

1. 잔금지급일에, 매각대상부동산의 소유권 이전에 필요한 일체의 서류

2. 잔금지급일에 승계되는 전대차계약서 원본 및 이와 같은 승계에 대하여 해당 전차인이 동의하는 내용으로 되어 있는 별첨 3. 에 첨부된 양식의 계약인수합의서 체결원본

3. 잔금지급일에, 잔금지급일로부터 역산하여 그로부터 5은행영업일 이내에 발급된 법인등기부등본, 법인인감증명서

4. 본 계약 체결일에, 본 계약의 체결 및 이행에 대하여 승인하는 내용의, 관련법령에 따라 적법하게 소집되고 결의한 사원총회 의사록 사본(원본대조필)

5. 잔금지급일에, 2010년부터 잔금지급일 이전까지 매각대상부동산에 부수되어 납부의무가 부여된 제세공과금 납부영수증 사본 및 잔금지급일 전일 발행된 국세 및 지방세 완납증명서

6. 잔금지급일에, 매각대상부동산의 매매와 관련하여 매수인이 매도인에게 지급할 부가가치세액을 명시한 부가가치세 계산서

7. 잔금지급일에, 매도인과 자산관리자간의 포괄임대차계약이 종료되었음을 입증하는 내용으로 매도인과 자산관리자가 유효하게 작성 및 서명날인한 포괄임대차계약종료확인서

8. 잔금지급일에, 매수인이 자신의 합리적인 재량행사에 의해 요구하고, 매도인이 합리적이라고 인정하는 기타 문서나 정보(단, 매도인이 보유하고 있는 경우에 한함)

④ 매수인은 매도인에게 잔금지급일 또는 본 계약에 따라 정해진 날에 다음과 같은 서류들을 교부하여야 한다.

1. 잔금지급일에, 잔급지급일로부터 역산하여 그로부터 5은행영업일 이내에 발급된 법인등기부등본, 법인인감증명서 기타 이에 준하는 서류

2. 잔금지급일에, 기타 매도인이 자신의 합리적인 재량행사에 의해 요구하고, 매수인이 합리적이라고 인정하는 기타 문서나 정보

제 7 조 [선행조건]

① 매도인의 본 계약의 이행은 ⑴ 매수인이 본건 거래와 관련하여 매수인의 정관 및 대한민국의 관련 법률이 요구하는 모든 절차를 거치고, ⑵ 제5조 제(2)항에 규정된 매수인의 진술 및 보장사항이 모든 중요한 면에서 사실이고, ⑶ 매수인이 잔금지급일 이전에 본 계약상의 모든 의무를 중요한 면에서 이행하였고, ⑷ 본 계약체결일과 잔금지급일 사이에 매수인에게 본건 거래와 관련하여 중대하게 불리한 변경사유가 발생하지 않았을 경우에 한한다.

② 매수인의 본 계약의 이행은 ⑴ 매도인이 본건 거래와 관련하여 당해 당사자의 정관 및 대한민국의 관련 법률이 요구하는 모든 절차를 거치고, ⑵ 제5조 제(1)항에 규정된 매도인의 진술 및 보장사항이 모든 중요한 면에서 사실이고, ⑶ 매도인이 잔금지급일 이전에 본 계약상의 모든 의무를 중요한 면에서 이행하였고, ⑷ 본 계약체결일과 잔금지급일 사이에 매도인에게 본건 거래와 관련하여 중대하게 불리한 변경사유가 발생하지 않았을 경우에 한한다.

제 8 조 [하자담보책임 등]

매수인은 ⑴ 수량부족, 등기부 및 지적공부와의 불일치, 행정상의 규제 등 매각대상부동산에 대한 일체의 법률상, 사실상 하자, ⑵ 경계침범 등 매각대상부동산에 의한 제3자의 권리침해 등으로 인하여 제3자가 제기하는 일체의 이의,청구를 원인으로 하여, 매도인에게 매매대금 감액, 계약해제, 손해배상청구 등 어떠한 형태의 이의도 제기할 수 없다.

제 9 조 [비밀유지]

① 본 계약의 어느 당사자도 다음의 어느 하나에 해당하는 경우를 제외하고는, 본 계약의 내용을 공개하거나 또는 공개되도록 하여서는 안 된다.

⑴ 본 계약의 조건을 이행하고 효력을 발생시키는데 필요한 합리적인 범위 내에서 공개하는 경우

⑵ 법령의 규정 또는 정부기관의 요구에 의하여 답변하여야 하는 경우

⑶ 이미 대중에게 알려진 정보

⑷ 기타 상대방 당사자로부터 사전, 서면에 의한 동의를 얻은 경우

② 매수인은 본 계약의 체결 및/또는 이행과 관련하여 얻은 정보를 본건 거래를 위해서만 사용하여야 하며, 그 이외의 목적이나 용도로 사용하여서는 안 된다.

③ 본 계약이 여하한 사유로 해제(당사자의 귀책사유 유무를 불문함)되는 경우에는, 매수인은 해제 후 ⑴ 본건 거래와 관련하여 매도인으로부터 제공받은 모든 정보 및/또는 자료를 신속하게 반환하여야 하고, ⑵ 제3자에게 이러한 정보 및/또는 자료를 제공한 경우에는 그러한 제3자로 하여금 신속하게 반환하도록 조치하여야 한다.

④ 본 조 제1항 내지 제3항의 규정을 위반한 당사자는 상대방 당사자에게 그로 인하여 발생하는 모든 결과에 대하여 일체의 형태의 책임을 지기로 한다.

제 10 조 [권리, 의무의 양도금지]

본 계약에서 달리 규정하고 있지 않는 한 일방 당사자는 본 계약상 권리, 의무의 전부 또는 일부를 제3자에 양도하거나 담보의 목적으로 제공할 수 없다. 단, 상대방 당사자의 사전, 서면동의를 받은 경우에는 그러하지 아니한다.

제 11 조 [계약의 해제]

① 매수인은 제2조에 정한 기일내에 잔금을 완납해야 하며, 잔금이 동 기일부터 5은행영업일 이상 연체되는 경우, 매도인의 별도 통지나 최고에 의한 기일의 조정이 없으면, 그 익일에 본 계약은 자동 해제되는 것으로 한다.

② 매도인은, 다음 각 호중 어느 하나에 해당하는 사유가 발생한 경우 잔금지급일 이전까지, 매수인에게 서면 통지로 본 계약을 해제할 수 있다.

1. 매수인이 그의 귀책사유로 인하여 본 계약에서 정한 사항을 이행하지 아니하고 매도인으로부터 그 이행 또는 시정할 것을 최고받은 날로부터(당일 불포함) 5은행영업일 이내에 이를 시정 또는 이행하지 아니한 때

2. 매수인에게 회사정리, 화의, 파산 등 도산절차의 신청이 있는 경우{단, 이러한 도산절차를 제3자가 신청하는 경우에는, 그 신청일로부터(당일 불포함) 20은행영업일이 지나도록 그 신청이 법원에 계류되어 있고, 당해 신청으로 인하여 본건 거래를 종결하는 당사자의 능력에 중대한 부정적인 영향이 있거나 본건 거래의 종결이 지연되는 경우에 한함}

3. 매수인이 제2조에 따른 매매대금지급의무를 이행하지 아니한 경우

③ 매수인은, 다음 각 호중 어느 하나에 해당하는 사유가 발생한 경우 잔금지급일 이전까지, 매도인에게 서면통지로 본 계약을 해제할 수 있다.

1. 매도인이 그의 귀책사유로 인하여 본 계약에서 정한 사항을 이행하지 아니하고 매수인으로부터 그 이행 또는 시정할 것을 최고받은 날로부터(당일 불포함) 5은행영업일이내에 이를 시정 또는 이행하지 아니한 때.

2. 매도인에게 회사정리, 화의, 파산 등 도산절차의 신청이 있는 경우{단, 이러한 도산절차를 제3자가 신청하는 경우에는, 그 신청일로부터(당일 불포함) 20은행영업일이 지나도록 그 신청이 법원에 계류되어 있고, 당해 신청으로 인하여 본건 거래를 종결하는 당사자의 능력에 중대한 부정적인 영향이 있거나 본건 거래의 종결이 지연되는 경우에 한함}

3. 매각대상부동산에 대하여 강제집행절차 또는 임의경매절차가 개시되거나 가압류, 가처분 등 매각대상부동산에 대한 처분제한 사유가 발생한 때

④ 각 당사자는, 상호 합의에 따라 또는 당사자들의 귀책사유 없이 천재지변, 법령, 정부기관의 조치 기타 불가항력적인 사유로 인하여 본 계약에 따른 매각대상부동산의 매매가 불가능한 경우, 잔금지급일 이전까지, 상대방 당사자에 대하여 서면통지로 본 계약을 해제할 수 있다.

⑤ 본 조에 따라 계약이 해제되더라도 제9조(비밀유지), 제14조 제2항 및 제4항 및 제5항은 여전히 유효하다.

제12조 [해제의 효과]

① 제11조 제1항 및 제2항의 규정에 따라 본 계약이 해제되는 경우 기지급된 매매대금 중 계약금(이에 대한 이자를 포함함)은 확정적이고 합의된 손해배상액의 예정(이하, "손해배상예정액"이라고 함)으로서 매도인에게 귀속된다. 매수인은 손해배상예정액이 매도인에게의 손해발생 유무 및 매도인의 실제의 손해액을 산정하기 곤란하거나 불가능한 점을 고려하여 산정한 합리적인 추정치라는 점에 대하여 동의하고, 이에 대하여 일체의 형태의 이의(반환청구를 포함하나, 이에 한정되지 아니함)를 제기하지 아니하기로 한다. 본 항에 의한 지급 이외에 일방 당사자는 본 항에 의한 사유로 상대방에 대하여 그 이외에 별도의 손해배상을 청구할 수 없다.

② 제11조 제3항 및 제4항의 규정에 따라 본 계약이 해제되는 경우, 자산관리자는 각 당사자가 상대방 당사자로부터 본 계약을 해제하는 통지를 받은 날로부터(당일 불포함) 5은행영업일 이내에, 기지급된 매매대금 및 이에 대하여 각 매매대금 지급일부터(당일 불포함) 실제 반환일까지(당일 포함) 발생한 연1%의 이율에 의한 이자의 합계액을 매수인에게 반환하여야 하고, 각 당사자는 상대방 당사자에게 그 이외에 별도의 손해배상을 청구할 수 없다.

③ 당사자들은 본 조에서 명시적으로 규정한 방법만이 본 계약의 해제와 관련한 유일한 구제수단임을 확인한다.

제 13 조 [손해배상]

본 계약의 당사자 일방이 본 계약의 각 조항을 위반하거나 본 계약의 이행과 관련하여 상대방 당사자 또는 제3자에 손해를 가한 경우, 귀책 당사자는 상대방 당사자 또는 제3자가 입은 손해(우발적 손해, 필연적 손해를 포함하나 통상손해에 한정되며, 특별손해의 경우에는 상대방 당사자 또는 제3자가 이를 알았거나 알 수 있었을 경우에 한하여 배상책임이 있다) 및 제비용(변호사 보수를 포함하여 배상 청구, 소송, 중재, 판결, 합의 등의 각 절차에서 발생한 일체의 비용을 포함) 전부를 배상하여야 한다. 이 경우 손해배상을 청구하는 당사자(이하, "배상권리자"라고 함)는 위반사항 발생일로부터 21은행영업일 이내에 상대방 당사자(이하, "배상의무자"라고 함)에게 위반사항을 기재한 내역서(이하, "배상내역서"라고 함)와 그러한 위반으로 인하여 배상의무자가 배상할 금액에 대하여 객관적으로 입증할 수 있는 소명자료를 함께 교부함으로써 배상의무자가 지급하여야 할 금액을 산정하여 청구한다. 배상의무자가 배상권리자로부터 배상내역서를 수령하는 경우, 배상의무자는 배상권리자에게 수령일로부터(당일 포함) 10은행영업일 이내에 내역서의 내용을 검토하여 그 금액을 지급하여야 하며, 이의가 있는 경우 서면으로 그에 대한 소명자료를 첨부하여 배상권리자에게 제공하여야 한다.

제 14 조 [기타]

① 본 계약의 체결일 현재에 있어서의 당사자들의 합의사항을 규정한 것으로서, 본 계약 체결 이전에 당사자들 사이에 있었던 협의 및 합의사항 또는 상대방 당사자에게 제공한 각종 자료 등과 본 계약의 내용이 상충하는 경우 본 계약이 우선한다. 다만, 잔금지급일 직전일까지는 매각대상부동산과 관련하여 매도인과 자산관리자간에 2005. 3. 4. 체결된 부동산매매계약은 그 효력이 유지된다.

② 본 계약과 관련한 모든 통지와 연락은 서면으로 하여야 하며, ⑴ 등기우편 또는 수령확인증이 송부되는 배달증명우편에 의하여 송부된 것을 수령한 때, ⑵ 인편 또는 인지도가 있는 상업서류 송달회사에 의해 전달된 것을 수령한 때, 또는 ⑶ 팩시밀리에 의하여 전달되는 경우에는 전송확인에 의하여 전송이 확인된 경우에 적절히 이루어진 것으로 간주되고, 각각의 경우 다음에 기재된 주소(혹은 통지 등에 의해 지정되는 기타 주소)의 적합한 수신인에게 보내져야 한다.

매 도 인 : 산은캐피탈제삼호유동화전문 유한회사

매도인의 송달영수인

산은캐피탈 주식회사

송달장소 : 서울시 영등포구 여의도동 16-2

참    조 : 업무지원실

전화번호 : (02)6330-0204

팩스번호 : (02)6330-0779

자산관리자 : 산은캐피탈 주식회사

주    소 : 서울시 영등포구 여의도동 16-2

참    조 : 업무지원실

전화번호 : (02)6330-0204

팩스번호 : (02)6330-0779

매 수 인 :

주    소 :

참    조 :

전화번호 :

팩스번호 :

③ 본 계약에 명시되지 않은 사항 또는 본 계약의 해석에 관하여 이견이 있는 경우에는 당사자들이 상호 합의하여 결정하되, 합의되지 않을 경우는 관련 법령 및 국내 부동산 거래의 관례에 따른다.

④ 본 계약의 해석 및 적용과 관련하여서는 대한민국의 법률에 따른다.

⑤ 본 계약과 관련하여 분쟁이 발생할 경우 서울중앙지방법원을 관할법원으로 한다.

⑥ 수정 및 포기. 본 계약은 당사자들의 서면합의에 의해서만 수정된다.  본 계약 조건의 포기나 적용배제 조항에 대한 동의는 서면으로 작성되어 작성당사자의 서명날인이 되어 있지 않으면 유효하지 않으며, 유효하다고 하더라도 구체적인 목적, 정도, 상황에 한정된다.

⑦ 부본. 본 계약에 따라 체결되는 본 계약, 본 계약의 개정 또는 기타 다른 계약이나 서류 등은 하나 또는 수개의 부본 또는 다른 당사자들간의 별도 부본으로 작성, 체결 할 수 있다. 이렇게 체결되는 부본들은, 달리 구체적으로 규정되지 않는 한, 하나의 동일한 계약이 되어 유효하며, 일방 당사자에 의해 서명 날인되고 타방 당사자에게 전달됨과 동시에 동일한 계약 또는 서류로 효력을 갖는다.

위와 같은 합의사항을 증명하기 위하여 당사자들은 본 계약서 3부를 작성하여 각자 기명날인(서명)한 후 각 1부씩 보관하기로 한다.

매 도 인  :  산은캐피탈제삼호유동화전문 유한회사

서울시 영등포구 여의도동 16-3

이사  이 경 희 (인)

자산관리자 : 산은캐피탈 주식회사

서울시 영등포구 여의도동 16-2

대표이사 정 인 성 (인)

매 수 인   :

상    호 :

주    소 :

성    명 :              (인)

별첨 1

매각대상부동산 목록

광주광역시 동구 금남로5가 62-17 대지 및 위 지상건물에 대한 각 공유지분

(대지)

공유지분 147140분의 37214 (372.14㎡)

(건물)

공유지분 681748분의 172426 (지상 6층 및 7층 1,724.26㎡)

별첨 2

전대차계약 명세

전차인	전차층	전차면적 (평)	전차 보증금	월전대료	월관리비 (평당)	계약기간
신한카드㈜	지상7층	635.37m2 (192.20평)	5백만원	1,641,360원 (부가세별도)	16,500원	2011. 3. 24 ~2012. 3. 23

별첨 3

계약인수합의서

본 계약인수합의서(이하, "본 합의서"라고 함)는 [     ]년 [   ]월 [   ]일 다음 당사자간에 체결되었다.

양도인 : 산은캐피탈 주식회사

대표이사 정 인 성 (인)

서울시 영등포구 여의도동 16

양수인:  [                            ]

[직위/ 성명 기재]        (인)

[ 주소 기재]

전차인:  [                 ]

[직위/성명  기재]        (인)

[주소 기재]

1.  [          ](이하, "전차인"이라고 함)는(은)[     ]년 [   ]월 [   ]일 산은캐피탈 주식회사(이하, "양도인"이라고 함)와의 사이에서 [전대차목적물 소재지, 전대차면적]에 대하여, 전대차보증금 [          ], 월임대료 [          ], 전대차기간 [   ]년으로 정하여 전대차계약(이하, "전대차계약"이라고 함)을 체결한 후 현재 위 전대차목적물을 사용하고 있습니다.

2.  양도인은 [          ](이하, "양수인"이라고 함)가 전대차목적물을 매수하기로 함에 따라 전대차계약상의 전대인으로서 모든 법적 지위(일체의 형태의 권리, 의무를 포함함) 일체를, [     ]년 [   ]월 [   ]일(이하, "잔금지급일"이라고 함)에 양수인에게 확정적으로 양도하고, 양수인은 이를 확정적으로 양수합니다.

3.  전차인은, ⑴ 위 2. 에 따른 양도와, ⑵ 이러한 양도 후 양도인이 전대차계약에 따른 책임과 의무를 전혀 부담하지 않음에 동의합니다. 단, 잔금지급일 이전에 확정적으로 발생한, 전대차계약 또는 그와 관련된 계약상의 전차인 또는 양도인의 채무 또는 의무불이행에 대하여는 전차인과 양도인 상호간에 해결할 것이며, 양수인에 대하여 그 책임을 묻지 않음에 동의합니다.

4.  전차인은 본 합의서 체결로써, 잔금지급일 이후(당일 포함)에 확정적으로 발생한 전대차보증금반환청구 등 전대차계약상의 모든 권리를, 양수인만을 상대로 하여 행사하겠습니다.